Прибрежная зона реки Пирита TOP превращается в эффективный приморский квартал

Архитектурный конкурс на территории Топи 11 и 13, то есть устья реки Пирита, организованный компанией Таллинский олимпийский парусный спортивный центр AS и Союзом архитекторов Эстонии, выиграл проект архитектурного бюро Salto „SPINN". Согласно идее архитекторов, новый квартал объединит жилые дома с видом на море, променаду, отель и множество возможностей для спорта, отдыха и бизнеса, превращаясь в целостную и открытую жилую среду.

Целью конкурса, объявленного летом, было найти архитектурно целостное решение для территории, которое предлагало бы качественное общественное пространство, было практичным, технически реализуемым и экономически обоснованным. На конкурс поступило 15 работ.

„Качество работ было неравномерным, и не все решения отвечали ожиданиям заказчика, однако конкурс все же достиг своей цели: мы нашли очень сильное решение, которое явно выделялось из остальных, и решение жюри было единодушным," – прокомментировал председатель жюри, председатель совета Таллинского олимпийского парусного спортивного центра AS Айвар Туульберг.

Авторы победного проекта – Маариа Каск, Ралф Лёэке и Мартин Маклин из архитектурного бюро Salto. Их решение вытекает из особого местоположения участка между морем и рекой. Архитектурной особенностью проекта является ступенчатое строение, которое выглядит как совокупность небольших, взаимосвязанных домов, а не одного большого здания.

Ступенчатая форма и чередующаяся высота придают комплексу расчлененный вид и позволяют большему количеству квартир и коммерческих помещений открываться в сторону моря и силуэта Таллина. При размещении зданий также учитывались движение солнца и условия охраны памятников.

Чередующаяся высота и отступающие части придают комплексу более легкий вид и оставляют место для террас и общественных площадей. Сила решения заключается в балансе: с внешней стороны квартал открыт морю и променаде, а с внутренней стороны создает более спокойный, защищенный от ветра зеленый двор.

Запланированные жилые дома расположены главным образом на верхних этажах и на 75% открываются в сторону моря. Конфиденциальность жителей обеспечивают террасы, различия в высотах и озеленение, которые отделяют жилые дома от общественной уличной жизни.

Внутренний двор спроектирован как многоуровневое зеленое пространство с растущими деревьями и чередующимися пологими холмами. Озеленение, окружающее здания, продолжает находящиеся рядом зеленые насыпи в дизайне застройки Regati, напоминающие дюны, связывая новый квартал с более широким прибрежным пейзажем.

Наряду с квартирами в квартале запланированы отель, спа, бассейн, залы керлинга, спортивные и тренировочные помещения, а также центр здоровья. Ежедневные возможности дополняют ресторан и кафе, торговые, сервисные и офисные помещения, детский сад, а также банкетный и конференц-зал.

Общественные услуги и бизнес сосредоточены главным образом на первом этаже. Террасы и навесы ресторана и коммерческих помещений делают окружение здания более разнообразным и приглашают остановиться. Таким образом, квартал предлагает развлечения как будущим жителям, так и другим горожанам и посетителям района.

Самая большая общественная площадь квартала спроектирована на берегу моря с видом на силуэт Таллина и плавно соединяется с пляжной променадой. Отдельная площадь образуется перед входом в отель. В сторону улицы Парусная спланирована детская игровая площадка рядом с расположенным там детским садом.

Для парковки будет сооружена подземная парковка, вход в которую будет со стороны улицы Топи. Цель решения – снизить пересечение путей движения автомобилей и пешеходов в непосредственной близости от зданий и сохранить озелененную площадь максимально целостной.

По оценке жюри, северная архитектура проекта со сдержанным стилем хорошо вписывается в окружение, оставляя достоинственное место историческому олимпийскому парусному спортивному центру и не пытаясь доминировать рядом с ним.

Помимо внешнего вида, была оценена продуманная компоновка помещений: зал керлинга, зона для зрителей, ресторан и фойе образуют связанный комплекс, а передвижение посетителей отеля, спа и спорткомплекса организовано гладко. Помещения первого этажа можно перестроить при изменении потребностей, что дает кварталу гибкость и на будущее.

По словам Айвара Туульберга, в победном проекте решающим фактором стало продуманное объединение различных функций использования. „Для нас было важно, чтобы решение не осталось просто хорошей архитектурной идеей на бумаге. Победный проект дает прочную основу для проекта, который может быть реализован," – отметил он.

На следующем этапе застройщик планирует продолжить работу над детальным планом и совместно с авторами победного проекта развивать решение дальше. „Точные даты пока рано предлагать, но наша цель – двигаться вперед в сотрудничестве с городом Таллин как можно более гладко и быстро," – добавил Туульберг.

Фонд премий архитектурного конкурса составляет 80 000 евро, распределенный следующим образом:

I премия (24 000 евро) за идеский проект "SPINN", авторы Маариа Каск, Ралф Лёэке и Мартин Маклин из архитектурного бюро Salto;

II премия (20 000 евро) за идеский проект "TOPSEL" авторы Юхо Грёнхольм, Антти Ноусйоки, Самули Вулстон, Епп Йерлей Уку Миллер и Ивана Нордквист из архитектурного бюро ALA Architects, Финляндия;

III премия (16 000 евро) за идеский проект с девизом "ANKUR", авторы Ингрид Каур, Синне Китс, Кристофер Суп и Уве Оот из архитектурного бюро APEX;

поощрительная премия (10 000 евро) за идеский проект с девизом "ARHIPELAAG", авторы Отт Алвер, Алвин Ярвинг, Мари Расс и Патрик Барбо, Лукас Лабур, Келли Грахв, Мари Лийс Аадер из архитектурного бюро Arhitekt Must ;

поощрительная премия (10 000 евро) за идеский проект с девизом "NOKK" авторы Карли Луйк, Йохан Тали и Харри Каплан из архитектурного бюро Molumba.