Пятилетний переходный период завершился: требования зданий с почти нулевой энергией распространились и на новые небольшие жилые дома

С июня новые небольшие жилые дома, строящиеся в Эстонии, должны соответствовать более строгим требованиям энергоэффективности. Одноквартирные дома с отапливаемой площадью до 220 квадратных метров должны быть построены в соответствии с требованиями класса А вместо предыдущего класса B, что предполагает использование возобновляемых источников энергии.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, новые требования приносят дополнительные расходы строителям небольших домов, хотя технически изменение невелико. "Большинство сегодня строящихся небольших домов уже соответствуют требованиям класса B. Главное отличие класса А заключается в обязательности производства возобновляемой энергии, что обычно означает установку солнечных панелей", - объяснил Уйбомяэ.

Какие здания затронуты изменениями

Обновленные требования применяются к зданиям, для которых заявка на получение разрешения на строительство или уведомление о строительстве подаются после 1 июня 2025 года. Проекты с заявками, поданными до этой даты, могут продолжать работу в соответствии с предыдущим регламентом.

Показатель энергоэффективности зданий с почти нулевым энергопотреблением должен оставаться ниже определенных предельных значений: для небольших домов с отапливаемой площадью менее 120 квадратных метров 145 кВтч/(м²·год), для площади 120-220 квадратных метров 120 кВтч/(м²·год) и для зданий площадью более 220 квадратных метров 100 кВтч/(м²·год).

Солнечные панели не всегда обязательны

Хотя использование возобновляемых источников энергии необходимо для достижения класса А, закон предусматривает исключения. "Солнечную энергетическую систему необходимо установить только в том случае, если это экономически целесообразно и технически возможно", - отметил Уйбомяэ.

Экономически обоснованной считается система мощностью не менее одного киловатта с производительностью не менее 70 процентов от годовой производительности оптимально ориентированной солнечной энергетической системы. Техническими препятствиями могут быть, например, недостаточная пропускная способность электросети, необходимость укрепления основной сети или отсутствие подходящей площади крыши.

Оценка необходимости установки солнечных панелей проводится уже на этапе проектирования. Проектировщик или специалист по энергоэффективности анализирует возможности конкретного здания и документирует свои обоснования в отношении энергоэффективности строительного проекта. Эти данные представляются местному органу власти вместе с заявкой на получение разрешения на строительство или уведомлением о строительстве, который проверяет обоснованность представленных аргументов.

"Важно подчеркнуть, что просто нежелание или слишком высокая цена не являются достаточным основанием. Решение должно быть основано на объективных критериях, установленных в положении", - уточнил Уйбомяэ. Если местный орган власти не согласен с оценкой проектировщика, он может потребовать дополнительные доказательства или экспертное заключение. "Игнорирование требований энергоэффективности может позже препятствовать получению разрешения на использование здания", - предупредил Уйбомяэ.

Если установка солнечных панелей оказывается невозможной, энергоэффективность здания должна соответствовать как минимум требованиям класса B даже без использования возобновляемых источников энергии.

Цены и окупаемость

Строительство солнечной энергетической системы для небольшого дома обходится примерно в 10 000–15 000 евро.

Однако если электросеть требует усиления, общая стоимость может почти удвоиться – сборы и действия Eleringi вместе с работами по укреплению основной сети могут составить еще около 10 000 евро. В этом случае установка панелей больше не является экономически обоснованной.

"По мнению экспертов отрасли, для типичного домохозяйства инвестиции в солнечные панели окупаются за 8-15 лет в зависимости от характера потребления электроэнергии и рыночных цен. Учитывая, что солнечные панели обычно имеют 25-летнюю гарантию, это выгодное предприятие", - оценил Уйбомяэ.

Строительство одноквартирного дома класса А примерно на 10-15 процентов дороже, чем класса C. По сравнению с классом B разница в цене составляет 5-8 процентов, так как большинство требований энергоэффективности уже выполнены.

На рынке недвижимости энергоэффективные дома ценятся дорого

На портале Kinnisvara24 из 2831 дома, выставленного на продажу, 195 объектов имеют энергетический класс А. "Дома класса А на рынке стоят в среднем на 5-15 процентов дороже, чем дома с более низкой энергоэффективностью. Разница зависит от конкретного сравнения – речь идет ли о классах B, C или D", - отметил Уйбомяэ.

Популярность энергоэффективных домов также повышают банки, которые предлагают более выгодные условия кредитования для покупки так называемых экологичных зданий. "Покупатели все больше понимают, что более высокие первоначальные инвестиции компенсируются меньшими текущими расходами и более стабильной стоимостью в будущем", - добавляет он.

 Технические решения в зданиях с почти нулевым энергопотреблением

Строительство дома класса А требует комплексного подхода. Помимо солнечных панелей необходимо выполнить все требования к низкоэнергетическому дому, то есть к энергетическому классу B – это означает качественную теплоизоляцию внешних стен, окна с тройным остеклением, вентиляцию с рекуперацией тепла и эффективную систему отопления, которой обычно является воздушный тепловой насос или грунтовый тепловой насос.

Накопительная печь или камин также могут быть частью системы отопления, как и котел на пеллетах, поскольку сжигание древесины считается использованием возобновляемых источников энергии. Однако котел должен быть оборудован каналом подачи воздуха для горения, в противном случае он может начать вытягивать теплый воздух из помещений.

 Другие важные изменения в области энергоэффективности

Июньские изменения включают больше, чем просто расширение требований к зданиям с почти нулевым энергопотреблением для небольших домов. В соответствии с единым стандартом Европейского союза предыдущая шкала энергетических этикеток A–H была заменена новой A–G. Также при расчетах энергоэффективности был перейден на более новые климатические данные – если ранее использовались средние показатели за период 1970-2000 годов, то теперь используются данные за 1990-2020 годы, что обеспечивает более точные расчеты.

Также изменилось установленное значение охлаждения для небольших домов, снизившись с предыдущих 27 градусов до 26 градусов. Для оценки производительности солнечной электроэнергии был введен веб-калькулятор, который заменяет предыдущие табличные значения.