Пять практических советов продавцу дома

При продаже квартиры подготовка имеет решающее значение, чтобы избежать проблем в будущем. Руководитель портфеля страховки на правовые расходы ERGO Майко Калвет делится поучительным опытом и рекомендациями, которые следует учитывать при планировании продажи квартиры или дома.

Человек продал квартиру, которую четыре года назад отремонтировал для себя – заменил электропроводку, окна и утеплил стены изнутри. Через год после продажи начались споры с покупателем. Покупатель захотел вернуть квартиру, так как тепловой насос недостаточно обогревает помещение, на окнах конденсируется влага и образуется наледь, а также дует сквозь них. Поскольку у продавца квартиры была заключена страховка на правовые расходы, юрист ERGO составил ответное письмо новому владельцу. Через год бывший владелец квартиры получил судебное постановление, в котором покупатель требовал возврата квартиры и дополнительно 2000 евро компенсации или в качестве альтернативы убытки в размере 5000 евро. Юрист ERGO составил возражение на исковое заявление и началось судопроизводство. По просьбе покупателя была заказана экспертиза стоимостью 3000 евро. Перед проведением экспертизы также было проведено осмотрение, в ходе которого выяснилось, что квартира находится в точно таком же состоянии, как при покупке. Однако покупатель продолжал указывать все новые недостатки: неправильно установленная электропроводка и трубы, отсутствующие в отделке дверные ручки, которые отсутствовали как в объявлении о продаже, так и были видны невооруженным глазом при осмотре. Кроме того, покупатель знал, что продавец сам проводил ремонт.

Суд предложил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения, так как экспертиза выявила некоторые несоответствия требованиям. Поскольку продавец в своем незнании действительно нарушил некоторые требования и хотел скорее завершить судебный спор, было заключено мировое соглашение, согласно которому он должен был возместить убытки в размере 3000 евро в течение одного года. Судебные издержки остались на счету каждой стороны, а расходы клиента страховки на правовые расходы оплатила ERGO.

Что сделать перед продажей квартиры, чтобы избежать подобной ситуации?

1. Информируйте письменно перед заключением сделки обо всех известных недостатках

Важно заранее сообщить покупателю обо всех недостатках жилья. Делая это письменно, вы избегаете возможных будущих споров и гарантируете, что покупатель был информирован до заключения сделки купли-продажи. Честность и прозрачность создают доверие и также снижают возможные проблемы в будущем.

2. Информируйте соседей о проблемах

Проблемы, связанные с соседями, могут значительно повлиять на решение покупателя. Поэтому важно, чтобы покупатель знал, были ли ранее конфликты или проблемы с соседями. Информирование помогает избежать неприятных сюрпризов и гарантирует, что покупатель принимает решение полностью информированным.

3. Закажите у строительного инспектора предпродажный аудит для выявления скрытых дефектов

Скрытые дефекты часто являются главной причиной будущих споров между покупателем и продавцом. Поэтому разумно заказать у строительного инспектора предпродажный аудит для выявления всех возможных скрытых недостатков. Предоставьте результаты аудита также покупателю, чтобы он знал, в каком состоянии находится потенциальный новый дом.

4. Честно внесите все недостатки в договор купли-продажи

Все известные недостатки должны быть внесены в договор купли-продажи. Таким образом, обе стороны осведомлены обо всех условиях сделки.

5. Проверьте документацию продаваемого объекта

Перед продажей дома убедитесь, что все необходимые документы в порядке. Это включает выписку из реестра недвижимости, энергетический сертификат, разрешение на использование и другие соответствующие документы. Правильно оформленные и актуальные документы дают покупателю уверенность в том, что все в порядке с покупаемым объектом.

Информируя покупателя обо всех недостатках и возможных проблемах и предоставляя надлежащую документацию, вы гарантируете беспрепятственную сделку и избегаете дорогостоящих будущих споров. Однако, поскольку не все проблемы всегда можно предусмотреть, Майко Калвет рекомендует заключить страховку на правовые расходы, которая обеспечивает дополнительную поддержку, если проблемы все же возникнут. Страховку на правовые расходы можно заключить прямо сейчас или как минимум за три месяца до продажи недвижимости.

Страховка на правовые расходы ERGO помогает в ситуациях, когда застрахованный или его семья были несправедливо обеспокоены, и это сопровождается финансовыми расходами или упущенной компенсацией. Страховка покрывает расходы, связанные с правовой помощью, защищает права в суде и дает рекомендации по тому, как действовать в сложившейся ситуации. Ознакомьтесь со страховкой на правовые расходы подробнее здесь.