Резиденциальный проект семейного предприятия Pärnametsad из 65 домов в волости Йыэляхтме

Предприниматель Давид Пярнаметс и его сын Лукас Дан Пярнаметс создают семейную компанию Jägala Kodud, через которую разрабатывают жилой комплекс площадью около 16 гектаров в волости Йыэлэхтме. Из запланированных 40 участков под одноквартирные дома и 25 блокированных жилых единиц уже нашли нового владельца 12.

Небольшая по масштабам застройка под названием Jõelähtme Residentsid началась с объединения двух соседних участков. «Первоначально мы приобрели участок площадью 10 гектаров, но появилась возможность купить еще один участок, который мы связали с действующим детальным планом территории», – объяснил основатель Jägala Kodud Давид Пярнаметс. Территория, расширившаяся до примерно 16 гектаров, разрабатывается в два этапа, первый из которых практически завершен, а во втором в настоящее время ведутся подготовительные и трассировочные работы. По словам Пярнаметса, структура будущего района и границы участков будут четко видны к осени, а трассы и коммуникации должны быть завершены во второй половине 2027 года согласно плану.

Волость Йыэлэхтме в последние годы входит в число быстрорастущих муниципалитетов Харьюмаа наравне с городами. По данным Союза городов и волостей Эстонии, в волости в 2022 году проживало 6902 человека, а в 2026 году уже 7978. Таким образом, количество жителей за четыре года увеличилось на 1076 человек, или примерно на 15,6%.

Участки и блокированные дома

40 участков под одноквартирные дома в этой застройке будут варьироваться от 2000 до 5000 квадратных метров, что делает средний размер участка 2500–3000 квадратных метров. «В непосредственной близости от Таллинна участки с такой площадью стали редкостью. Если кто-то предпочитает приватность, то нужно искать подальше от Таллинна», – отметил Пярнаметс. Помимо участков под одноквартирные дома, проект включает 25 блокированных жилых единиц, которые планируется продать целиком какой-либо строительной компании.

По словам Пярнаметса, главное преимущество проекта – это местоположение и среда обитания. «Инфраструктура обеспечивает плавное сообщение со столицей. За короткое время можно добраться из городской среды в место, близкое к природе, где поблизости расположены и поле для гольфа, и возможности для верховой езды». Кроме того, девелопер подчеркивает историческое прошлое этого места: «На месте с многовековой историей поселения нас окружают естественные водоемы и построенный переливной канал, которые создают хорошую энергетическую циркуляцию на этой территории».

Судя по заключенным до сих пор сделкам, основные покупатели – из эстонского среднего класса, в основном в возрасте 40–55 лет. По состоянию на 2020 год доля жителей в возрасте 65 лет и старше в волости Йыэлэхтме составляла 13,2%, в то время как эстонское среднее значение составляло 18%. В последние годы волость Йыэлэхтме открыла несколько новых групп детских садов, а в деревне Нээме также был построен новый детский сад. Девелопер прогнозирует, что новые дома масштабной застройки будут поддерживать рост молодого населения волости и в будущем.

Инвестиции в инфраструктуру

Одной из самых масштабных частей проекта была разработка современной сети водоснабжения и канализации. В сотрудничестве с компанией Loo Vesi было построено водоочистное сооружение и насосная станция как частная инвестиция для нужд застройки. «Строительство комплексной инфраструктуры и сетей требует крупных инвестиций, но это является фундаментальным условием того, что построенное поселение будет функционировать устойчиво и в течение десятилетий», – подчеркнул Пярнаметс.

В управление Jägala Kodud также входит сын Давида Пярнаметса Лукас Дан Пярнаметс. «Это еще одна семейная компания, которую мы строим вместе», – сказал Давид Пярнаметс. «Компания работает на 100% эстонском капитале и мы открыты к сотрудничеству».

По мнению эксперта по недвижимости Тыну Тоомпарка, сегодня покупатели жилья смотрят дальше Таллинна и его золотого кольца, чтобы найти дом по более доступной цене. «Рынок жилой недвижимости в Харьюмаа вне Таллинна активен. Заинтересованные в односемейных домах ищут открытость и приватность, но в то же время не хотят идти на чрезмерные компромиссы в отношении расстояния до столицы. Среди потенциальных покупателей всегда важное место занимает разумная цена, которую невозможно найти в Таллинне или в его непосредственной близости. Комплексные застройки на разумном расстоянии от Таллинна предлагают хорошую альтернативу рынку жилой недвижимости столицы, которая учитывает различные потребности семей», – отметил Тыну Тоомпарк.

На сегодняшний день в застройке завершены два деревянных дома Scanhus, а в октябре будет готово представительское и демонстрационное здание в развиваемом районе, которое ознакомит с возможными различными решениями в строительстве, включая не только деревянные дома. Стоимость участков варьируется от 110 000 до 173 000 евро.