Гибкий и стабильный рынок аренды требует большего количества инвесторов

Таллинский рынок аренды нуждается для своего развития в большем количестве профессиональных операторов арендного жилья и институциональных инвесторов, которые могли бы предложить арендаторам стабильное и гибкое жилье без барьеров входа.

Генеральный директор одной из крупнейших жилищных компаний Эстонии Larsen Приит Варе сказал, что эстонский рынок аренды, в сравнении с остальной Европой, сильно ориентирован на арендных инвесторов с небольшими портфелями. "Мелкие инвесторы и частные лица играют большую и важную роль на местном рынке аренды, однако для того, чтобы привнести на рынок аренды больше стабильности и гибкости, необходимо увеличить долю профессиональных операторов арендного жилья и институциональных инвесторов," пояснил Варе.

По словам Варе, развитие эстонского рынка аренды сегодня сдерживается тем фактом, что арендаторы не могут рассматривать арендованную квартиру как свой дом, поскольку одно из основных свойств дома — это стабильность.

"Люди, живущие в арендованном жилье, не могут планировать свою жизнь, например, выбирать детский сад или школу для своих детей с уверенностью, что дом будет доступен столько, сколько он нужен. Арендаторы не рассматривают арендованное жилье как долгосрочный дом, и это, в свою очередь, снижает привлекательность рынка аренды для застройщиков и инвесторов," сказал Варе.

По мнению Варе, эффективный и гибкий рынок аренды мог бы стать частью предложения ценности государства Эстония. "Сейчас в Таллине очень мало операторов, помимо Larsen, которые готовы гарантировать застройщику стабильный поток арендной платы при портфеле свыше 100 квартир. Участники рынка понимают, что самая сложная часть — это не постройка арендного дома, а его успешное и эффективное управление," сказал он.

Говоря с точки зрения инвестора, генеральный директор Larsen также назвал узким местом низкую маржу прибыли. "Сегодня мы как застройщики и инвесторы сталкиваемся с фактом, что разница между стоимостью кредита и доходом от аренды оставляет очень мало пространства для маневра, и стоимость жизни и зарплаты в последние годы росли значительно быстрее, чем арендные платежи," сказал Приит Варе. Тем не менее Larsen ожидает в этом году умеренного роста арендной платы в Таллине на 2–4%, что также увеличит интерес инвесторов к инвестициям.

Larsen в последние годы, однако, активно расширила свой портфель аренды, и ключом к успеху жилищной компании является высокая эффективность. "Мы работаем на вершине эффективности в секторе размещения Таллина благодаря умным процессам и цифровым решениям. Это, в свою очередь, позволяет нам поддерживать баланс, будучи привлекательными, с одной стороны, для арендаторов, а с другой — для банков и инвесторов," подтвердил Варе.

Портфель Larsen сегодня включает пять зданий в Таллине, где всего более 600 помещений для проживания в стиле студио с кухонным уголком. Однако в конце этого года Larsen откроет инновационное здание для проживания в стиле жизни на улице Väike-Ameerika, в которое будет инвестировано более 12 миллионов евро. При добавлении здания на Väike-Ameerika число студий, управляемых Larsen, вырастет примерно до 800.