Октябрем превышен весь результат продаж новых квартир в Таллинне за прошлый год

Продажи новых квартир в Таллинне остаются на одинаковом уровне с лета, согласно данным Citify в октябре в Таллинне было продано 122 новых квартиры, что на 25 меньше, чем в сентябре. За первые 10 месяцев года в столице было продано 1269 квартир, что превышает общее количество сделок с новыми квартирами, совершенных в течение всего прошлого года.

«Если в 2024 году начиная с октября наблюдался заметный скачок в месячных показателях продаж новых квартир в Таллинне, то в этом году рынок остается очень стабильным с лета, и ожидаемого сезонного осеннего подъема не произошло», – прокомментировал Лаури Ляаноя, директор по продажам и маркетингу Bonava. «2025 год явно будет годом роста рынка новых квартир. Прошедшие месяцы в сравнении с прошлым годом показали примерно на 40% более высокие показатели продаж согласно приложению Citify.eu, и даже если в последних месяцах года не произойдет значительного роста, общий годовой объем продаж новых квартир в Таллинне вырастет примерно на 25%», – прогнозирует Ляаноя.

В октябре согласно данным земельного реестра было заключено 767 сделок с жилыми помещениями в виде квартирной собственности, что на 8% меньше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года (2024) сделок купли-продажи квартир в Таллинне было на 8,9% меньше. Всего в этом году в Таллинне было заключено 7524 сделки купли-продажи квартирной собственности с жилыми помещениями, что на 12,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

«Euribor достиг своего стабильного уровня, на рынке жилищного кредитования существует жесткая конкуренция между банками, и можно сказать, что стоимость кредитов в два раза ниже, чем пару лет назад. Вторичный рынок квартир в Таллинне очень активен, что привело к росту цен особенно в сегменте квартир возрастом 5-10 лет. Поскольку продолжается рост цен на старые квартиры, разница в стоимости с новыми квартирами сокращается, что направляет все больше покупателей в сторону выбора новых квартир», – считает Ляаноя.

Согласно данным Citify, в октябре в Таллинне больше всего новых домов продала компания Liven, за ней последовали Bonava, Fund и Merko. Основываясь на результатах первых 10 месяцев этого года, компания Merko возглавляет таблицу продаж новых домов.

Больше всего новых квартир в октябре было куплено в Хааберсти, затем следовали Северный Таллинн и Центр. В этих районах было продано наибольшее количество квартир в течение всего года, а также здесь остается самое большое предложение. Средняя цена за квадратный метр новых квартир, проданных в Таллинне в октябре, составила 4434 евро.

Рынок новых квартир в соседних волостях Таллинна также остается активным, 30% сделок в Харьюмаа было заключено в октябре за пределами Таллинна. «Количество сделок, совершенных в соседних волостях Таллинна, выросло на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше всего квартир в этом году было куплено в волостях Киили и Рае, в последней также имеется наибольшее предложение новых домов», – описывает ситуацию Лаури Ляаноя.