Ограничения недвижимости у водоема

Жаркое лето этого года увеличило интерес к домам и дачам, расположенным на берегу моря, озера или реки. Однако покупатели недвижимости, граничащей с водоемом, должны учитывать законы, которые определяют право использования водоема и береговой полосы, а также устанавливают строительные запретные зоны.

По словам генерального директора Kinnisvara24.ee Катрин Арон, спрос на дачи и загородные дома был выше, чем раньше, с начала пандемии коронавируса, но жаркое лето этого года еще больше увеличило интерес к недвижимости, расположенной на берегу моря, реки или озера. «"Недвижимость с водным фасадом" — это самый популярный фильтр, который пользователи портала использовали в поиске летом. Кроме того, в поле поиска часто вводятся ключевые слова озеро, море, река или пляж. Люди, мечтающие о загородном доме или даче на берегу водоема, должны учитывать при планировании покупки или строительства дома ограничения, действующие на недвижимость с водным фасадом и вытекающие из Закона об охране природы, Лесного кодекса и Закона об охране памятников», — подчеркнула Арон.

Право использования водоема

Водоем, расположенный на земельном участке, принадлежит владельцу участка, если законом не предусмотрено иное. Это означает, что если на участке владельца земли находится водоем, который не предназначен для публичного использования, то использовать его можно только с разрешения владельца. Разрешение на публичное использование водоема предполагается имеющимся, если водоем не ограничен и не обозначен способом, из которого следует намерение ограничить его использование, и намерение ограничить использование водоема не вытекает из других обстоятельств.

Публичное использование водоема — это плавание, водный спорт, передвижение по воде и льду, рыболовство, водозабор и иное использование водоема, которое в соответствии с Водным кодексом не является специальным использованием воды. Передвижение на механическом транспортном средстве по воде или льду не является публичным использованием водоема и может осуществляться только с разрешения владельца.

Береговая полоса должна быть открыта для всех

Береговая полоса — это полоса берега вдоль общественного водоема, предназначенная для пребывания у водоема и передвижения по берегу. Ширина береговой полосы на судоходных водоемах составляет десять метров, на других водоемах — четыре метра.

Владелец берега должен разрешить каждому использовать береговую полосу. Если береговая полоса затоплена, то береговой полосой считается полоса берега шириной два метра от линии уровня воды. Если передвижение по временной береговой полосе затруднено, владелец берега должен обеспечить проход с другого места своего участка, если это не создает для него чрезмерную нагрузку.

Строительная запретная зона на берегу

Если при путешествии по Эстонии видны многочисленные хорошие дачи, построенные прямо на берегу водоема, то по действующему законодательству строить прямо на берегу нельзя. Ширина строительной запретной зоны на морском побережье в пределах города Нарва-Йыэсуу и морских островов составляет 200 метров, на остальном морском побережье — 100 метров, на озерах Чудском, Псковском, Ламмиярве и Вёртсьярве — 100 метров, в плотно застроенной местности — 50 метров, на озерах площадью более десяти гектаров — 50 метров, на озерах площадью до десяти гектаров — 25 метров.

Катрин Арон привела несколько примеров участков у водоемов, которые в настоящее время выставлены на продажу:

• Эксклюзивный участок на пляже Какумяе с длинным морским фасадом и общей площадью 6700 квадратных метров.
• Роскошный участок на берегу озера Чудского в Раннапунгеряй — на участке, зарегистрированном как сельскохозяйственная земля, кроме озерного берега, находятся также пруд и лодочный сарай, а к покупке прилагаются 2 каноэ.
• Последний участок на берегу водохранилища в волости Йыэляхтме с живописными видами.
• Недалеко от столицы курортов в Старой Пярну продается участок земли на берегу реки Сауга.
• Большой перспективный участок в Тартумаа на берегу озера Саадъярве — рядом находятся общественный пляж, магазины и детская площадка.