Более дешевый дом, дорогой переезд: съедает ли второй автомобиль выигрыш от переезда из города?

По данным Управления земельных ресурсов и геодезии, квадратный метр квартиры на вторичном рынке Таллинна стоил в среднем 2971 евро в первом квартале 2026 года, в то время как вне Таллинна средняя цена по Эстонии составляла 1352 евро. Хотя сравнивать цены квартир и домов один к одному нельзя, большая разница в ценах объясняет, почему многие покупатели жилья ищут варианты подальше от столицы.

На расстоянии примерно 20–30 километров от города за ту же цену, что и городская квартира, можно получить больший дом, больше уединения и собственный сад. Для многих семей более зелёная среда обитания — это сознательный выбор, ради которого они готовы потратить больше времени на поездки. Причин для переезда из города может быть и другие, например желание жить в одном регионе с близкими. Однако если целью является снижение расходов на жилье, помимо цены недвижимости и будущего платежа по кредиту стоит также учесть, как будут меняться ежедневные транспортные расходы. 

По словам Анне Пяргма, руководителя направления жилищных кредитов Swedbank, семья, живущая в городе, как правило, может обойтись одним автомобилем или вообще без него. «Переезд из города может создать необходимость даже в двух транспортных средствах. Особенно вероятно это в случае, если оба взрослых работают в разных местах, школа детей и кружки находятся далеко от дома, а график общественного транспорта не совпадает с распорядком дня семьи», — сказала она. В этом случае второй автомобиль, по сути, становится частью стоимости покупки дома.

Помимо жилищного кредита стоит рассчитать и транспортные расходы

Стоит рассмотреть в целом, является ли покупка дома подальше от города также более выгодным с экономической точки зрения решением.

Если предположить, например, что квартира в городе стоит 300 000, а дом вне города на 100 000 евро дешевле, это не означает автоматически кредит на 100 000 евро меньше. Если семья делает 15% первоначального взноса в обоих случаях, разница в размере кредита составляет 85 000 евро. При 30-летнем периоде кредитования и примерной ставке EURIBOR 3% и маржине 1,45%, это означал бы примерно на 430 евро меньше ежемесячный платёж при покупке дома вне города.

Если семье после переезда нужен второй автомобиль, влияние на семейный бюджет сильно зависит от выбранного транспортного средства и способа его финансирования. Если взять, например, автомобиль стоимостью 30 000 евро с первоначальным взносом 10% и сроком лизинга пять лет, ежемесячный платёж по лизингу может составить около 530 евро. «К этому также необходимо добавить страховку, топливо, обслуживание, шины и налог на автомобиль, что может увеличить ежемесячные расходы на автомобиль ещё на несколько сотен евро», — сказала Пяргма.

Таким образом, в приведённом примере расходы на второй автомобиль по крайней мере в течение периода лизинга превысят экономию от меньшего ежемесячного платежа по жилищному кредиту. Однако можно выбрать значительно более дешёвый второй автомобиль, поэтому второй автомобиль не означает автоматически такого размера дополнительных ежемесячных расходов. Если целью является в основном сокращение расходов, стоит рассчитать различные варианты.

Однако если переезд из города поддерживает другие цели семьи, больший транспортный расход может быть полностью осознанной частью этого выбора. «Важно перед решением понять, чего семья хочет достичь с изменением места жительства и какое это окажет влияние на семейный бюджет», — пояснила она.