Обзор рынка недвижимости 2022 года

По словам экспертов в области недвижимости, 2022 год был переломным, в течение которого рынки недвижимости потрясли как война, так и энергетический кризис, и структура спроса и предложения, которая оставалась стабильной на протяжении многих лет, начала меняться. Год подводят итоги член правления Domus Kinnisvara Рандо Ванавески, партнер RE Kinnisvara Анди Плесковский, аналитик Uus Maa KinnisvarabürooРисто Вэхи и генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

За последние 12 месяцев произошло несколько турбулентных событий, влияющих на рынок – основными ключевыми словами являются украинская война, которая вызвала цепную реакцию, повлиявшую также на сектор недвижимости и строительства, а также энергетический кризис. «Восстанавливающиеся после кризиса коронавируса цепочки поставок получили в этом году еще один удар, в результате чего цены на некоторые строительные материалы выросли до астрономических высот или были полностью недоступны, и пришлось искать новые рынки для поставки материалов», – сказал партнер RE Kinnisvara Анди Плесковский.

Впервые за более чем десять лет в начале 2022 года сократилось количество объектов недвижимости, выставленных на продажу – в январе количество квартир, выставленных на продажу в уезде Харьюмаа, было более чем в два раза меньше, чем, например, три года назад, и более чем в четыре раза меньше, чем в 2008 году. «С января ситуация изменилась, и количество предложений о продаже снова растет ежемесячно. На рынке квартир уезда Харьюмаа сегодня выбор в два раза шире, чем в начале года», – пояснил член правления Domus Kinnisvara Рандо Ванавески.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, рост количества предложений о продаже также отражается в статистике портала. «Общее количество объявлений увеличилось на пятую часть по сравнению с прошлым годом. Больше всего в качестве объявляющих добавилось частных собственников недвижимости, которых в этом году на более чем 20 процентов больше, чем в прошлом году», – добавил он. «Среди объектов недвижимости увеличилась главным образом доля частей домов и квартир.»

В весенне-летний период многие строители столкнулись с ситуацией, когда было практически невозможно назвать заказчику стоимость строительства. Также было невозможно установить арендную плату для новых зданий. По словам экспертов, долгое время работающих на рынке, такой ситуации раньше не было.

Весной рынок быстро среагировал, чтобы найти решение для размещения беженцев, бежавших из-за войны на Украине. Через специально созданный портал недвижимости для украинских беженцев войны, открытый в сотрудничестве между Kinnisvara24 и Амтом социального страхования, более 700 беженцев нашли дом уже в течение первых двух месяцев. «Портал остается активным – в настоящее время предлагается 137 активных объявлений об аренде по всей Эстонии, из которых 39 бесплатных», – отметил Уйбомяэ.

На местный строительный рынок также повлияло возвращение украинской рабочей силы, прибывшей сюда, в свою страну. «Многие мужчины весной вернулись на родину в целях защиты страны, создав новую проблему для строителей, так как рабочих рук больше не было», – добавил Плесковский.

Если первый военный шок на некоторое время затормозил сделки, то за ним последовала быстрая активизация рынка и продолжился рост цен. «Это длилось всего несколько месяцев. Осенью энергетический кризис, быстро растущий евибор и инфляция лишили людей уверенности. Экономический рост замедлился и количество сделок с недвижимостью резко сократилось, что в свою очередь негативно сказалось на рынке новостроек», – добавил аналитик Uus Maa Kinnisvarabüroo Ристо Вэхи.

В качестве контраста Вэхи выделяет рынок аренды, который под влиянием волны беженцев, напротив, резко активизировался. «Такого давления на рынок аренды в Эстонии никогда не было», – добавил Вэхи.

Помимо потребителей, быстро растущие энергетические цены нанесли болезненный удар и предприятиям, для которых энергопотребление составляет значительную часть общих затрат. В 2023 году будет завершено рекордно мало новых коммерческих помещений. «Объем сравним с 2021 годом после кризиса коронавируса, когда на рынок было представлено наименьшее количество квадратных метров нового коммерческого помещения за последние шесть лет», – добавил Плесковский.

По словам Ванавески, рынок 2022 года характеризуется тем, что FOMO (Fear Of Missing Out) – страх упустить возможность – заменяется на FOBO (Fear Of Better Options) – страхом, что где-то может быть лучшее предложение. «Это, в свою очередь, означает, что продажи удаются тем, кто технически лучше продает и последовательнее, и все больше просят помощь в продаже профессионалов своей области, то есть риэлторов», – добавил Ванавески.