Обзор месяца: средняя цена квадратного метра прыгнула перед повышением НДС до 3140 евро

Перед повышением налога на добавленную стоимость в Таллинне в июне было совершено 934 сделки с недвижимостью, а средняя цена квадратного метра квартир выросла до 3140 евро, что является рекордом за последний год, прокомментировала аналитик 1Partner Kinnisvara Элия Вяэри.

В прошлом месяце в Таллинне было продано 741 квартиру, что на более чем 25% больше, чем в июне прошлого года. "Повышение налога, вступившее в силу вчера, заставило некоторых новых покупателей недвижимости действовать в последний момент, на что четко указывают как рост количества сделок, так и рост средней цены квадратного метра", — рассказала Элия Вяэри, но в то же время подчеркнула, что ожидаемое двухпроцентное повышение цен не привело к какому-либо исключительному буму покупок на рынке квартир Таллинна.

Средняя цена квадратного метра квартир в июне составила 3140 евро (в мае 2944€), а медианная цена — 2941 евро за квадратный метр (в мае 2734€), и рост был вызван сосредоточением интереса покупателей на новостройках. "Повышение налога на добавленную стоимость напрямую влияет только на окончательную цену новых квартир, поэтому именно их покупатели и застройщики хотели завершить сделки до повышения налоговой ставки. Поскольку цена квадратного метра новостроек выше, чем квартир на вторичном рынке, то выросла и средняя цена, которая в ближайшие месяцы, вероятно, снова скорректируется немного вниз", — объяснил аналитик 1Partner.

Самая дорогая квартира была продана в Таллинне за 1 873 600 евро. Общая стоимость сделок с недвижимостью увеличилась в годовом исчислении почти на пятую часть, достигнув в июне 175 миллионов евро. Помимо квартир, в прошлом месяце в столице было продано 21 застроенный земельный участок под жилищное строительство и 7 земельных участков под жилищное строительство, самый дорогой участок переменил владельца за 1 387 140 евро.