Обзор месяца: цена квадратного метра квартиры в Таллинне выросла до рекордных 3357 евро, но радость оказалась недолгой

В декабре в Таллинне было совершено 803 сделки с квартирами, а средняя цена за квадратный метр установила рекорд всех времён — 3357 евро, однако руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер считает, что из этих цифр нельзя ожидать нового роста.

«Новый ценовой рекорд свидетельствует о том, что за долгое время было совершено больше сделок с квартирами новых застроек. Декабрь, конечно, традиционно был активным месяцем, но на этот раз дополнительный толчок дал предстоящий рост НДС, который сделал каждую отложенную на январь сделку для застройщика на два процента дороже», — объяснил руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер 17-процентный рост числа сделок.

«После активного конца года наступит относительно спокойный январь, но, надеемся, он всё же будет более активным, чем в прошлом году, когда в Таллинне было совершено менее пятисот сделок с квартирами», — прокомментировал руководитель 1Partner, по словам которого средняя цена неизбежно снова начнёт снижаться. «В целом вторичный рынок остаётся значительно более активным, и это также влияет на цену», — сказал Вахтер.

«На рынке действуют только домовладельцы, а бизнес-инвестор по-прежнему не вкладывает деньги в жилую недвижимость, так как во многих других местах изначально есть более прибыльные способы увеличить капитал», — объяснил Вахтер, почему число сделок значительно отстаёт от пиковых периодов.

В последний месяц прошлого года медианная цена квадратного метра квартир в Таллинне была довольно близка к средней цене, составляя 3319 евро. Самая дорогая квартира была продана за 1,64 миллиона евро.

В декабре в Таллинне было совершено всего 1008 сделок купли-продажи недвижимости, из которых в 803 случаях квартира сменила владельца. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 202 миллионов евро, то есть на 48% больше, чем в ноябре, и на 6% меньше, чем в декабре 2022 года.

1Partner Kinnisvara публикует обзор рынка сделок с недвижимостью в начале каждого месяца. На сайте 1Partner Kinnisvara представлена диаграмма сравнения цен на сделки с недвижимостью в Таллинне, где можно найти простой обзор ежемесячных изменений стоимости единицы площади по районам города.

1Partner — ведущая группа компаний в сфере недвижимости в странах Балтии с представительствами в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Группа 1Partner предоставляет услуги по посредничеству в сделках с недвижимостью, оценке, строительству, разработке, управлению и инвестиционному консультированию. Группа компаний 1Partner является официальным партнёром по сотрудничеству компании JLL (Jones Lang LaSalle) — крупнейшей в мире консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости — в Балтийском регионе.