Обзор маклера Лии Салусааре: в каких домах живут эстонцы?

По итогам масштабной переписи населения и жилищного фонда, проведенной в конце прошлого года, видно, что в последние годы эстонцы все больше интересуются частными домами. За последние десять лет количество частных домов увеличилось на 10 процентов. Какой же дом предпочитают эстонцы?

Имеет ли значение размер?

По словам риэлтора офиса Lux Maa Реестр Лии Салусааре, в последние годы интерес особенно возрос к одноэтажным частным домам. "Как никогда раньше, люди обращают внимание на инженерные системы дома и отдают предпочтение домам с низкими расходами на содержание", - говорит Салусааре о пожеланиях людей. Конечно, также важно, как дом отапливается. Предпочитаемое решение для отопления - геотермальное, и по словам риэлтора, наличие солнечных панелей также является большим плюсом.

"Четко видно снижение интереса к недвижимости с высокими расходами на содержание", - говорит Салусааре о том, как высокие цены на электроэнергию влияют на рынок недвижимости. "В отношении домов и квартир, отапливаемых только электричеством, это все больше отражается и на цене продажи", - добавляет риэлтор.

Говоря о частных домах, для эстонцев важны такие критерии, как размер дома, местоположение и размер земельного участка. "Предпочитают дома, размер которых составляет около 130–200 квадратных метров", - отмечает Салусааре. По планировке важно, чтобы у каждого члена семьи была своя спальня.

"Поскольку работа из домашнего офиса уже стала нормой и естественной частью повседневной жизни, все чаще хотят иметь дополнительную комнату для домашнего офиса", - добавляет Салусааре.

Домашний офис позволяет переехать подальше из города

"Поскольку при работе из домашнего офиса не нужно ездить в город пять раз в неделю, а достаточно двух-трех раз, это знание увеличило интерес людей к проживанию вне города", - говорит Салусааре.

Глядя на окрестности Таллинна, по словам риэлтора, интерес вырос к районам Кейла, Сауэ, Саку, Кийли и Лоо, где есть школы, детские сады, кружки и хорошее сообщение общественного транспорта с Таллинном.

Дома ищут как вне Таллинна, так и в городе, например, в Кристийне.

В квартирах также ищут место для домашнего офиса

При выборе квартиры возможность обустройства домашнего офиса становится все более важной - будь то небольшой уголок или отдельная комната. Также люди ценят наличие балкона, кладовки и парковочного места. "О какой-то любимой величине квартир говорить нельзя. Интерес есть ко всем размерам квартир, все зависит от размера семьи и бюджета", - говорит Салусааре.

Говоря о квартирах, эстонцы ясно верят в собственность на квартиру. Перепись населения и жилищного фонда показывает, что целых 70% владельцев квартир живут в своей квартире. "Однако постоянно растущие цены на недвижимость иногда заставляют менять эту веру", - отмечает риэлтор. Это особенно верно в отношении молодежи, которая откладывает покупку собственного дома на более далекое будущее, когда школы закончены и мир исследован.

При выборе собственного дома эстонцы особенно ценят естественное освещение и простор.

Семьи ищут спокойствие, молодежь - веселье

Больше всего эстонцы ищут в доме естественное освещение и простор. После этого пожелания клиентов начинают зависеть от личных потребностей. "Семьи хотят большую гостиную и кухню, а также достаточно кладовок, где можно удобно хранить все оборудование для проведения свободного времени семьей", - объясняет Салусааре. Одиночки или пары смотрят больше на местоположение, которое было бы ближе к веселью, и где можно было бы удобно проводить время с друзьями и вне дома.

В целом эстонцы очень прагматичны при покупке дома и, по словам Салусааре, необычных пожеланий не возникает. "Иногда случается, что ищут квартиру в районе с большим количеством многоквартирных домов рядом, а потом удивляются, когда сосед смотрит из окна внутрь, и новое жилище оказывается не таким тихим, как при жизни в деревне", - шутит Салусааре, но такие случаи встречаются довольно редко.

Несколько примеров, если вы ищете подходящий дом:

1. https://kinnisvara24.ee/maja-myyk-saku-vald/240619205
2. https://kinnisvara24.ee/maja-myyk-tallinn/240620313
3. https://kinnisvara24.ee/maja-myyk-saue-vald/240618045