Обязательство по строительству укрытий обойдется новым застройкам очень дорого

В соответствии с государственным законопроектом начиная с сентября 2025 года, помимо новых крупных общественных зданий, обязательство по строительству укрытий распространится и на многоквартирные дома, что сделает строительство новых объектов значительно дороже по сравнению с государственным прогнозом.

По словам Игора Хабала, члена правления крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, новый закон должен вступить в силу осенью, но в настоящее время находится на уровне законопроекта, в котором много неясностей. «Законопроект во многом создан по финскому образцу, и там это уже реальность в течение десятилетий. В Эстонии на обычных людей в наибольшей степени будет влиять обязательство по строительству укрытий для новых объектов с общей закрытой площадью свыше 1200 квадратных метров на земле. По сути, это означает новые объекты с 15-20 квартирами, то есть львиную долю», – сказал Хабал.

«Большой вопрос заключается в том, каковы точные требования и дополнительные затраты на строительство. По сути, это важное решение, но оно обойдется значительно дороже, чем прогноз государства для каждого здания. По прогнозу Министерства внутренних дел, это повлияет на стоимость строительства на 2-3%. Если укрытия строить под землей, это означает не просто яму в земле, но и создание различных систем инженерной инфраструктуры, начиная с отопления, генераторов и заканчивая хранением продовольствия и водных запасов», – рассказал Хабал.

«Исходя из предыдущего опыта, строительство только одного этажа под землей означает увеличение стоимости строительства на 5-10%, но для более высоких зданий это может означать и несколько этажей. Строительные расходы определенно вырастут на двузначный процент, а не на два процента», – сказал Хабал.

«Теоретически укрытие можно было бы построить и над землей, но это произойдет за счет участка земли и возникнет вопрос, смягчат ли местные органы власти действующие нормы парковки и озеленения», – добавил Хабал.

«Обязательство по строительству укрытий определенно повлияет на цены новых жилых домов. Застройщики, вероятно, не смогут полностью переложить эти расходы на плечи покупателей, так как тогда их продаваемые дома больше не будут конкурентоспособны по сравнению с более старыми. Теоретически укрытие могло бы быть конкурентным преимуществом, за которое покупатели готовы платить немного больше», – рассказал Хабал.

«В настоящее время отсутствуют точные требования и предельные значения, каким должно быть укрытие – начиная с толщины стен и заканчивая сопутствующими инженерными системами. Новые требования должны также применяться при реновации старых многоквартирных домов – но ясно, что под панельные дома Мустамяэ или Ласнамяэ нельзя копать укрытия. Таким образом, большая часть населения Таллинна так или иначе останется без защиты», – отметил Хабал.

«Учет большей безопасности – правильное направление со стороны государства, но государственный сектор должен сам подавать больше примеров, создавая возможности укрытия, охватывающие целые районы рядом с государственными зданиями. Добавление требования только к новым объектам не покроет потребности населения и потребует нескольких поколений людей», – добавил Хабал.