Новый тренд: дачи покупают меньше, но аренда крошечных домов процветает

По словам Михкеля Элисте, профессионального оценщика и аналитика недвижимости крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, эстонцы начали арендовать небольшие дома вместо покупки дач, и рынок таких объектов бурно развивается.

По мнению Михкеля Элисте, дачи все больше становятся объектами сдачи в аренду. «Как жилой рынок недвижимости, так и дачи движутся в сторону аренды – молодое поколение не хочет надолго связывать себя с недвижимостью, то есть каждое лето не собирается полоть грядки в одном и том же месте. Также люди хотят проверить через аренду, подходит ли вообще дачный образ жизни за пределами густонаселенных районов», – сказал Элисте.

«Если на протяжении всего периода независимости культура дач медленно приходила в упадок и считалась развлечением для богатых, то бум небольших коттеджей настоящий разразился в период коронавируса, и теперь мини-дача уже не просто расход, а также приносит доход. Появился новый класс недвижимости – небольшие контейнерные или модульные дома для сдачи в аренду», – прокомментировал Элисте и добавил, что в настоящее время конкуренция значительно выросла, и спрос начал географически распределяться между многими новыми местами.

«Если обычно наиболее популярные дачи находятся на берегу, то небольшие современные коттеджи массово строятся по всей Эстонии, и они могут находиться в лесу или, образно говоря, на поле – люди ищут эмоции и другую среду, чтобы в первую очередь получить передышку от Таллинна. В настоящее время, по данным AirBnb, в аренду предлагается около 200 таких объектов, из которых основная часть – различные небольшие дома, вмещающие часто до четырех гостей. Сдаваемые в аренду коттеджи большую часть лета забронированы, а зимой популярные из них также хорошо заполнены, что позволяет часто взимать несколько сотен евро в ночь за современно обставленный 20-50-квадратметровый контейнерный дом», – рассказал Элисте.

«Также создано довольно много сезонных, так называемых глэмпинг-объектов размещения, за которые просят примерно сто евро в ночь, что с учетом объема инвестиций может принести довольно хорошую рентабельность», – сказал Элисте.

По словам аналитика Uus Maa, все больше коттеджей и глэмпингов строится на большом участке земли, где люди сами живут или проводят лето и одновременно зарабатывают дополнительный доход. «Строительство неболього дома вне Таллинна – это предприятие с относительно низким барьером входа по сравнению со средней разработкой недвижимости и также меньшей бюрократией. Поскольку часто можно получить кредит в банке на строительство, это делает эту область привлекательной для небольших предпринимателей. Хотя ведение неболього жилья требует ежедневного внимания, при благоприятных обстоятельствах можно достичь годовой рентабельности 15-25%, что по сравнению с долгосрочным арендным бизнесом жилой недвижимости довольно высоко», – сказал Элисте.

«Например, в Ляэнемаа, где участки часто больше среднего, на одном участке земли могут разместиться собственное жилье и дом с баней для сдачи в аренду, переделанные хозяйственные постройки или модульный дом. В летних домах активно отдыхают иностранцы, ищущие опыта близости к природе, что создает все больше конкуренции для гостиниц. В этом отношении небольшие роскошные коттеджи, встроенные в природу, довольно уникальны в мире и имеют большой потенциал для сельского и природного туризма также на международном уровне. В Эстонии этот потенциал еще в значительной степени недостаточно используется», – добавил Элисте.

«Вторая причина, по которой широко строятся контейнерные дачи, заключается в том, что классических дач, по крайней мере в хорошем состоянии, в регионах уже очень мало на рынке – советские дачи к настоящему времени в значительной степени износились, и они широко переделаны и расширены для использования их в качестве одноквартирных домов. Таким образом, старые садовые товарищества в Вийметси, Муuga, Саку и Аести по существу превратились в обычные жилые районы. В Харьюмаа за приличные дачи в настоящее время в среднем просят от 100 000 до 150 000 евро, а в районах, расположенных чуть дальше от столицы, таких как Керну или Лайтсе, часто 50 000 - 80 000 евро. За дачу стоимостью более 150 000 евро по-прежнему довольно сложно найти покупателя даже в наши дни», – прокомментировал Элисте.