Новый руководитель Таллинна: квартиры для гостей решают незавершенную работу города и проблему доступности жилья

По словам руководителя крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Арго Пиллессона, новые квартиры в Таллинне стали недоступны для многих, и решением должно стать строительство в большем объеме небольших гостевых квартир.

По словам Арго Пиллессона, гостевыми квартирами в народе называют жилые площади, расположенные на коммерческой земле, официальное назначение которых соответственно не жилое помещение. "Как правило, гостевые квартиры строятся на земельных участках, предназначенных для коммерческого использования в соответствии с генеральным планом города, где отсутствует спрос на классические коммерческие площади. Действующий генеральный план Таллинна датируется 2001 годом, что привело к ситуации, когда предусмотренное планом использование земли и фактическое развитие города находятся в серьезном противоречии", – сказал Пиллессон.

"В Таллинне формируются четыре-пять крупных центров сосредоточения офисных работников, которые пустеют в других регионах офисные здания – центр города, район Маакри-Артери, район Ротермана и гавани, Ülemiste City, Telliskivi и его окрестные деловые кварталы, а также, например, Технопол на Мустамяэ. В таких местах возникает региональная синергия, привлекая туда также услуги, необходимые офисному работнику, такие как обеденные рестораны, спортивные клубы", – сказал Пиллессон.

"Бизнес за 25 лет существенно изменился – услуги сосредоточились в региональных деловых центрах, а торговля в значительной степени ведется через посылочные автоматы на парковках торговых центров, и еду заказывают курьеры на дом. К сожалению, бутиковые магазины – исчезающее явление, но городские планировщики по-прежнему исходят из этого. Как идея хороша диверсификация жилых кварталов в городе коммерческими зданиями и коммерческими площадями в составе жилых домов, но на практике это не работает, так как спрос на такие площади неуклонно снижается", – сказал Пиллессон.

"Поэтому возникает выбор – либо оставить в городском пейзаже пустой участок земли, как выбитый зуб, еще на годы и надеяться, что что-то изменится в городском планировании, либо построить жилой дом с гостевыми квартирами", – прокомментировал Пиллессон.

„Из-за меньшего спроса коммерческая земля обычно несколько дешевле жилой, что делает конечную цену более доступной. Более половины покупателей гостевых квартир – это юридические лица, то есть инвесторы, которые покупают их для сдачи в аренду, что полностью соответствует идее коммерческой земли", – сказал Пиллессон.

„В настоящее время в Таллинне совершается в среднем 850-950 сделок купли-продажи в год с площадью менее 30 квадратных метров, и из них 15% – это гостевые квартиры. В новых застройках микроквартиры продаются в 3-4 раза быстрее, чем более крупные, что также указывает на явный спрос. Главная проблема – дефицит – на рынке явно недостает сегмента микроквартир стоимостью 100 000 евро", – сказал Пиллессон.

„Строя гостевые квартиры, застройщики фактически выполняют незавершенную работу города – Таллинну отведено гораздо больше коммерческой земли и площадей, чем они нужны в настоящее время, в то время как ощущается недостаток доступного жилья. Избыток также касается старых офисных зданий, и строительство в них гостевых квартир – это не проблема, а решение узкого места, и город должен это всячески поощрять", – сказал Пиллессон.

По словам руководителя Uus Maa, проблема доступности касается главным образом молодежи, для которых при покупке первой квартиры важнее не столько количество квадратных метров, сколько конечная цена. "Маленькая квартира с доступной конечной ценой позволяет молодому человеку преодолеть порог покупки первой недвижимости, часто у них нет других вариантов для покупки квартиры в новом доме. Банки также выдают кредиты на покупку гостевой квартиры, поскольку малые площади высоко ликвидны", – сказал Пиллессон.

"Как гостевые квартиры построены и некоторые из самых красивых жилых домов города – например, Laferme и Meerhof на улице Пирита, и такое определение на самом деле не является проблемой для покупателя. Как бы мы ни называли квартиры, построенные на коммерческой земле, они как продукт очень необходимы и решают несколько проблем одновременно как для города, так и для обычного человека", – добавил Пиллессон.