Новый лидер рынка: флиппинг процветает, но возник острый дефицит подходящих квартир

По словам главы крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa Арго Пиллессона, флиппинг, то есть ремонт старой квартиры для продажи, очень популярен, но подходящие квартиры начинают заканчиваться, а покупатели готовы перебивать друг друга предложениями, что снижает прибыльность.

 По словам Арго Пиллессона, флиппинг — это основной способ, благодаря которому небольшие застройщики и фирмы из одного-двух человек получали прибыль на рынке недвижимости в течение последних 2-3 лет. «В среднем один проект завершается за 3-4 месяца, и ожидается, что в это время рентабельность собственного капитала составит 20-30%. Если за год удается сделать и продать две квартиры, то это вполне приличный доход, который привлек многих людей», — сказал Пиллессон.

 «К настоящему времени конкуренция значительно возросла и более широко влияет на рынок спальных районов — квартиры в плохом состоянии, подходящие для флиппинга, покупаются очень быстро, а в разделе предложений на порталах недвижимости вместо этого видны предложения о покупке квартир, требующих ремонта. Хорошие сделки совершаются как со стороны прилавка, так и предлагаются в открытом конкурсе, что снижает ожидаемую прибыльность», — прокомментировал Пиллессон.

 «Типичная квартира для флиппинга расположена в панельном доме советской эпохи на окраине Таллинна, и в идеале во время ремонта добавляется одна комната. Предпочтение отдается 1-комнатным квартирам площадью в среднем 30-35 квадратных метров, которые можно легко переделать в 2-комнатные — из старой кухни становится спальня, а гостиная объединяется с открытой кухней», — добавил Пиллессон. 

«Поскольку меньшие и более старые спальные квартиры начинают заканчиваться, переходят к все более крупным и дорогим квартирам — из двухкомнатных делают трехкомнатные, а из трехкомнатных четырехкомнатные, за которые уже просят 170 000 – 180 000 евро», — сказал Пиллессон. 

В среднем квартира переворачивается за 4 месяца 

«В Мустамяэ из 1-комнатных квартир панельных домов, проданных в течение последних трех лет, около 12% были отремонтированы для флиппинга. В среднем такая квартира стоила перед ремонтом 70 000 - 75 000 евро, а при продаже около 100 000, и если повезет, то и больше. В среднем от покупки до продажи прошло 100 – 120 дней, в течение которых в более успешных проектах цена выросла на 35 000 – 40 000 евро», — привел в качестве примера Пиллессон. 

«В Ласнамяэ 1-комнатные квартиры в панельных домах на три квадратных метра больше, чем в аналогичных квартирах в Мустамяэ, и сделки в среднем составили 75 000 евро. После ремонта и изменения планировки квартиры продаются за 100 000 - 105 000 евро, и среднее время от покупки до продажи в Ласнамяэ также составляет 100 – 120 дней», — добавил Пиллессон. 

«Для покупателя перевернутая, то есть недавно и качественно отремонтированная кем-то другим квартира — это на самом деле довольно разумный выбор, потому что самостоятельный ремонт или поиск строителя может быть сложным и требующим много времени, а банк обычно выдает ссуду только на покупку квартиры, то есть деньги на ремонт должны быть у вас в запасе. Если же приобрести уже отремонтированную квартиру, где уже есть новая кухня, то можно получить кредит в полном объеме», — рассказал глава Uus Maa.