Несмотря на войну в Иране, эстонцы хотят инвестировать в недвижимость Дубая

Весной, когда на Ближнем Востоке началась война Ирана, количество сделок с недвижимостью в Дубае упало почти на четверть по сравнению с аналогичным периодом год назад, однако цены не упали. На портале Kinnisvara24 в настоящее время 229 активных предложений по недвижимости в Дубае, и интерес эстонцев к этому региону не исчез.

„В первые недели войны телефон и почта были полны вопросов клиентов. Люди, которые уже инвестировали, интересовались, стоит ли срочно продавать имущество, а покупатели, недавно подписавшие договор бронирования, хотели узнать, могут ли они отказаться от сделки. Я советовал не принимать поспешные решения в панике, потому что срочная продажа могла бы означать финансовые потери", — сказал брокер и генеральный директор компании Skover Real Estate L.L.C, работающей на рынке недвижимости Дубая и Абу-Даби, Сандерс Скорик.

По его словам, как инвесторы, так и покупатели жилья вначале приостановили сделки. Количество сделок с недвижимостью в Дубае сократилось в этом году с начала марта по конец июня до 51 752 сделок. В аналогичный период прошлого года было совершено 68 456 сделок, поэтому количество сделок снизилось примерно на четверть.

По словам Скорика, цены, однако, не упали, потому что покупателей, ищущих недорогую недвижимость, было больше, чем владельцев под давлением необходимости продажи. „В Объединенных Арабских Эмиратах примерно 70% недвижимости покупается за наличные. Если нет ипотечного кредита и спешить с продажей не нужно, владелец может сдать имущество в аренду и дождаться более удобного времени", — объяснил он.

Застройщики также не стали массово снижать цены на квартиры, а вместо этого отложили вывод на рынок некоторых новых проектов и сделали условия платежей более гибкими. Вместо обычного первоначального взноса в размере 20% некоторые проекты предлагали возможность начать с первоначального взноса в размере 5–10%. Таким образом, застройщики снизили первоначальную потребность покупателя в наличных деньгах без предоставления скидки на проекты в размере 10–20%.

Большая часть квартир в Дубае и Абу-Даби продается за два-три года до завершения строительства, и все сделки регистрируются в земельном управлении. „Продавая дешевле, застройщики сами создавали бы себе проблемы, потому что следующий дом уже нельзя было бы продать дороже", — сказал Скорик.

Влияние войны было наиболее заметно среди ценочувствительных покупателей. „Эстонские клиенты не исчезли, но их стало меньше. В первую очередь инвесторы с бюджетом 200 000–300 000 евро приостановили решение о покупке. Клиенты с бюджетом от полумиллиона до пары миллионов евро сами звонят и спрашивают, что они могут купить за эти деньги в настоящее время", — рассказал Скорик.

На основе его сделок интерес к покупкам восстановился в течение месяца. В апреле он заключил две сделки в Абу-Даби в ценовой категории 650 000 евро и в мае одну сделку в Дубае на сумму 600 000 евро. В июне он продал в Абу-Даби таунхаус и две виллы стоимостью 1,1–1,6 миллиона евро. В настоящее время у него больше потенциальных покупателей из Эстонии, чем подходящих для них объектов.

По его словам, эстонцы покупают недвижимость в более доступной ценовой категории в основном для сдачи в аренду или в надежде позже продать ее дороже. Покупатели более дорогой недвижимости чаще рассматривают несколько вариантов: использовать дом сами, сдать его в аренду, продать или обменять в будущем на более крупное имущество. На решение о покупке также влияет желание держать часть своего имущества вне Европейского союза.

По словам Скорика, доходность сдачи в аренду в Дубае продолжает давать многим инвесторам сильный аргумент по сравнению с Эстонией. По его оценке, за таллинскую новостройку квартиру стоимостью около 300 000 евро можно получать в аренду 1000–1200 евро в месяц, а за дубайскую квартиру такой же стоимости — примерно 2000 евро.

Рынок аренды был затронут войной более жестко, чем рынок продаж. Авиасообщение сократилось, туристы не приезжали, и квартиры, которые были в краткосрочной аренде, перешли в долгосрочную аренду. „Владелец должен был понять, что для сдачи квартиры в аренду пришлось бы предложить скидку в размере 10–25%", — сказал Скорик. К осени люди вернулись в город, и цены объявлений, по его словам, снова приблизились к уровню, предшествующему конфликту.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, Объединенные Арабские Эмираты в настоящее время являются крупнейшим направлением для объявлений о зарубежной недвижимости на портале, за ними следуют Испания и Турция. По количеству запросов первое место остается за Испанией, особенно Коста-Бланка и Торревьеха, но интерес к недвижимости в Дубае не угас.

„На Kinnisvara24 в настоящее время размещено 229 активных предложений по недвижимости в Дубае. Выбор включает квартиры разных размеров, таунхаусы и виллы. Дубай не означает только люксусную недвижимость стоимостью в миллионы евро, потому что среди предложений есть также объекты стоимостью менее 200 000 евро", — сказал Уйбомяэ.

Большую часть предложений составляют новостройки и проекты, находящиеся на завершающей стадии строительства. По словам Скорика, в развивающихся районах квартиру-студию с открытой планировкой на этапе строительства обычно можно купить примерно за 150 000–170 000 евро, а цена квартиры с одной спальней, то есть двухкомнатной в эстонском понимании, начинается примерно с 250 000 евро. Такие проекты обычно завершаются за два-три года, а стоимость покупки выплачивается частями.

По словам Уйбомяэ, на портале Kinnisvara24 наиболее интересуют иностранные предложения объектов стоимостью менее 200 000 евро. „Испания остается в фокусе, но в этом году в запросах больше выделились также Италия, Турция, Португалия и Латвия. Однако Дубай остается одним из тех направлений, предложения по которым эстонские покупатели отслеживают", — добавил он.

В 2024 году Kinnisvara24 открыла отдельную страницу в качестве первого отечественного портала недвижимости, на которой можно покупать, продавать и сдавать в аренду зарубежную недвижимость, принадлежащую эстонцам и компаниям или реализуемую их посредством.