Насколько рынок аренды недвижимости в Эстонии дружелюбен к домашним животным?

Владельцам домашних животных сложно найти жилье в аренду: только 3,5% предложений позволяют переехать вместе с питомцем. Однако ситуация все же немного улучшилась, так как еще несколько лет назад этот показатель составлял всего 1,3%.

По словам генерального директора портала недвижимости Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, среди активных предложений об аренде домашние животные разрешены только в 3,5% объявлений. "В 2022 году таких объявлений на портале было всего 1,3%, что означает, что за четыре года количество квартир, дружественных к животным, увеличилось почти в три раза", - говорит он, добавляя, что хотя жизнь владельцев животных стала немного проще, выбор все еще очень ограничен. По его словам, на портале в настоящее время имеется около 60 таких предложений об аренде, из которых забронировано 10%. "Это указывает на то, что спрос на жилье, дружественное к животным, превышает предложение."

Риэлтор агентства Arco Vara Сийм Пеетс подтверждает, что для владельца домашнего животного найти квартиру в аренду довольно сложно. "Большинство сдаваемых в аренду квартир, с которыми я работаю, - это те, где домашние животные не приветствуются. По моему ощущению, с течением времени появилось больше арендаторов с животными, но предложение не соответствует спросу", - отмечает Пеетс.

По его словам, особенно сложно найти жилье владельцу животного в новостройке. "Владелец вложил много средств в новостройку - все новое и свежее, и рисковать не хочется. Более готовы идти на компромисс, когда квартира не так недавно отремонтирована и мебель не совсем новая."

По словам Пеетса, основная причина, по которой владельцы боятся арендаторов с животными, кроется в предыдущих негативных опытах. "Если у владельца или у кого-то из его знакомых был арендатор, питомец которого причинил ущерб, то, как правило, не готовы больше заключать договор аренды с владельцем животного."

Но те, кто все же разрешает питомца в сдаваемом жилье, пытаются защитить себя от возможного ущерба всеми способами. Например, арендодатель может потребовать от арендатора большой залог или добавить в договор аренды специальные условия, регулирующие порядок возмещения убытков. По словам Пеетса, многие также имеют специальную страховку, которая покрывает возможный ущерб.

Согласно опросу, проведенному Kinnisvara24, чаще всего в сдаваемое жилье хотят переехать с собакой или кошкой. Реже в качестве питомца арендатора выступают какие-либо рептилии, грызуны или обитатели аквариумов. По словам Пеетса, запрет на животных в первую очередь касается кошек и собак. "Арендодатели очень часто говорили, что если животное содержится в клетке, то проблем нет", - добавляет он.

Для того чтобы поиск жилья в аренду прошел более гладко, Пеетс советует быть откровенным с владельцами с самого начала. "На первом же контакте следует упомянуть, что есть желание переехать с домашним животным. Бывали ситуации, когда все уже согласовано и обсуждено, а потом говорят, что со мной будет кошка или собака. Если владелец определенно хочет арендатора без животных, то время обеих сторон просто потрачено впустую."