Начало строительства: На Паэвяля возводятся новые многоквартирные дома

Hepsor получил разрешение на строительство и заключил строительный контракт на создание новых жилых домов, улиц и придомовых территорий в квартале Паэвяля. Это следующий этап строительства квартала Паэвяля на территории старого аэродрома на Ласнамяе.

Hepsor SOF OÜ заключила контракт с Mitt & Perlebach OÜ на строительство многоквартирных домов на участке Паэвяля 7 и обслуживающих их дорог и улиц стоимостью 10,2 млн евро, к которой добавляется налог на добавленную стоимость. 

По адресу Паэвяля 7 возведут два многоквартирных дома, Паэвяля 7/1 и 7/2, под которыми будет построен общий подземный гараж. Всего в зданиях будет 70 квартир. Строительные работы запланированы на июнь этого года, а здания должны быть готовы осенью 2027 года. Рядом с Паэвяля 7 на следующем этапе застройки находится здание Паэвяля 9, в котором планируется 18 квартир, строительство которого планируется начать в ближайшее время. 

По словам руководителя Hepsor по развитию в Эстонии Михкеля Мягера, в регионе есть спрос на новые жилья. «Ласнамяе много лет был недооценен с точки зрения новых разработок. Это большой и сложившийся жилой район, по размеру примерно как Тарту и Вильянди, где есть покупательная способность, но было трудно найти качественные новые квартиры. К счастью, предложение постоянно растет», – сказал Мягер. Если в первой половине 2025 года в Ласнамяе было продано 61 квартира, то в этом году в течение первых пяти месяцев в районе было продано 74 квартиры. При этом количество новых квартир на рынке увеличилось на 96 квартир по сравнению с 2025 годом. 

По словам Мягера, 17 квартир уже проданы до начала строительства. По его словам, полученные отзывы показывают, что люди ищут доступную цену, качественные и продуманные планировки, а также хорошую транспортную доступность в центр города. «Многие нынешние жители Ласнамяе не хотят покидать район, который полон зелени и где всё необходимое близко. Однако переезд в более современное здание в том же районе значительно повышает качество жизни людей», – добавил он.

Здания Паэвяля 7 спроектированы таким образом, чтобы на компактной площади было больше комнат. «В Паэвяля есть пятикомнатные квартиры, которые вмещают и более крупные семьи, которые не хотят переезжать из города в дом. Такое решение снижает как стоимость покупки, так и текущие расходы. Пятикомнатное решение мы спроектировали на площади около 90 квадратных метров, что позволяет семье получить больше отдельных комнат без увеличения общей площади», – сказал Мягер.

В здании Паэвяля 9, которое вскоре начнет строиться, планируется строительство абсолютно уникальных двухуровневых квартир в Ласнамяе. По словам Мягера, цель таких квартир – предоставить семьям ощущение дома или таунхауса, оставаясь при этом на уровне цен многоквартирного дома и удобствах. «В двухуровневых квартирах больше приватности, так как жилые и спальные зоны можно четче разделить. В то же время сохраняются удобства многоквартирного дома: общее управление и меньше хлопот с обслуживанием», – сказал Мягер.

По словам Мягера, в квартале уделяется внимание сохранению исторических элементов района и их связи с новой застройкой. В Паэвяля в начале XX века находился первый аэродром Таллина и позднее база главного командования эстонских военно-воздушных сил, о чем свидетельствуют частично сохранившиеся здания из известняка и ангар для самолетов. Ангар планируется отремонтировать и создать в нем коммерческие помещения.

Партнером Hepsor по развитию является EfTEN Special Opportunities Fund. Решение по зданиям создано архитектурным бюро molumba.