На рынке аренды Таллинна рост цен вызван меняющимися предпочтениями людей

Цены на аренду в Таллинне резко выросли как благодаря повышенному спросу, так и изменяющимся предпочтениям арендаторов. Аренда жилплощади все чаще становится осознанным выбором, а в столице все больше ищут гибкие, качественные и добавляющие стоимость помещения, при этом размер квартиры становится менее определяющим фактором при принятии решения.

Янек Буш, основатель одной из крупнейших жилищных компаний Эстонии Larsen, объяснил, что на рынке аренды в столице произошел значительный скачок цен, и общий рост цен на аренду вызван в первую очередь изменяющимися предпочтениями людей. Спрос также подкрепляется молодежью, студентами и иностранцами, для которых аренда все чаще становится осознанным выбором и альтернативой покупке собственного дома.

«Аренда жилплощади стала нормальным и осознанным выбором, потому что люди хотят больше гибкости. Покупка квартиры больше не обязательно является целью или показателем успеха, особенно для молодых людей и тех, кто переехал в Эстонию из-за границы. Эта тенденция усиливается и общим ростом цен на недвижимость, так как покупка дома в столице дорогая», — объяснил Буш.

Благодаря иностранным работникам и студентам спрос на временное жилье на рынке аренды Таллинна резко вырос. Жилплощадь ищут на несколько дней, недель, а также на несколько месяцев или пару лет.

По словам Буша, рост цен на аренду также был подкреплен самым интенсивным периодом на рынке жилья — второй половиной лета. «В настоящее время мы видим рост спроса прежде всего среди цифровых кочевников и иностранцев, работающих в технологических компаниях. Во второй половине лета на рынок аренды столицы также пришли студенты, которые ищут небольшое, но безопасное и качественное жилье к началу учебного года», — прокомментировал Буш.

Новым трендом стало то, что помещения меньшей площади, но профессионально управляемые квартиры все успешнее конкурируют на рынке аренды с более крупными квартирами. Компактное жилое помещение позволяет легче переезжать и снижать потребление. «Выбор жилья все больше зависит от изменяющихся предпочтений арендаторов. Количество квадратных метров больше не является главным аргументом, и многие люди сознательно выбирают квартиру поменьше. При этом все больше ценится то, что жилплощадь новая, чистая, тихая и хорошо содержится», — сказал Буш.

В случае профессиональных управляющих компаний ценится также быстрая доступность помощи при любых проблемах, связанных с квартирой, будь то потеря ключей или затопление. При выборе арендуемого дома также учитывается содержание здания и дополнительные услуги, которые предоставляет профессиональный управляющий. Важные критерии — безопасность места жительства и контролируемое качество, а также предсказуемость затрат, связанных с жильем. В случае Larsen ценятся также многофункциональные общие помещения, включая тренажерные залы и крышные террасы в зданиях.

По словам Буша, некоторые переселенцы в столице предпочитают дождаться окончания пикового сезона и сначала переезжают во временное и гибкое жилье, чтобы найти долгосрочный дом после окончания высокого сезона. Также обычно перед принятием долгосрочного решения люди берут несколько недель или месяцев для лучшего понимания своих потребностей, изучения логистики города и оценки дополнительных расходов. «Такое поведение требует гибкости от управляющих компаний как при формировании условий договора и сроков аренды, так и при прогнозировании загруженности. Larsen превратила гибкость в четкое конкурентное преимущество», — добавил Буш.