На какой срок вы берёте кредит?

Как долго вы берете кредит?

Я работаю в сфере недвижимости уже 14 лет и часто встречаю людей, которые боятся брать кредит. Им кажется, что это такое долгосрочное и обязывающее обязательство. В то же время люди часто покупают много мелких вещей в рассрочку, по лизингу или с помощью микрокредитов. Я же считаю, что кредит следует брать ТОЛЬКО для покупки дома, потому что на мелкие вещи можно накопить деньги. Кстати, люди, у которых нет мелких обязательств, находятся в значительно лучшем положении перед банком, и их возможности получения ипотеки выше.

Кредитные калькуляторы обычно предлагают периоды кредитования до 30 лет, и человек может подумать, что в настоящий момент он работает и все хорошо, но что будет дальше?! Похвально, что решение о заимствовании не принимается легкомысленно. Но если вы снимаете квартиру 3 года или дольше, было бы разумнее все же купить себе собственный дом. Это имеет множество преимуществ.

• Экономия денег начинается сразу после сделки, поскольку в текущей экономической ситуации арендная плата за квартиру выше, чем ежемесячный платеж по кредиту. На примере Тарту можно отметить, что двухкомнатную квартиру среднего состояния можно купить за 60 000 евро. Ежемесячная арендная плата за такую квартиру составляет определенно более 300 евро. Конечно, это зависит от местоположения квартиры, состояния и обстановки. В то же время, возврат кредита на такую квартиру (если кредит берется на максимальный срок) составляет от 230 до 260 евро в месяц. Конечно, вам потребуется первоначальный взнос или дополнительное обеспечение, что может стать препятствием для заемщика. Если же удается ежемесячно сэкономить минимум 70–150 евро, то стоит приложить усилия и найти решения.
• Имея дом 3 года или дольше, можно с уверенностью сказать, что такая сделка также оказывается хорошей инвестицией. Если взять наш предыдущий пример, где человек взял кредит на 60 000 евро, то за 3 года будет возвращено 6 000 евро. Таким образом, обязательство перед банком снизилось до 54 000 евро. Кроме того, по всем ожиданиям, данную квартиру можно продать дороже, чем была первоначальная цена покупки, так как в последние годы цены на квартиры растут. Если такая тенденция продолжится, то через 3 года данную квартиру можно продать за 69 000 евро. То есть после продажи этой квартиры чистыми руками остается 15 000 евро, а если человек тем временем квартиру обновил/отремонтировал, то может быть и больше. Эту сумму можно использовать для реализации своих мечтаний или, почему бы и нет, в качестве первоначального взноса при покупке нового дома.
• Большим плюсом также является то, что хозяйка или хозяин собственного дома не должны согласовывать ремонтные работы с арендодателем. Арендодатель может не разрешить сверлить отверстия в стене или менять обои. Но если дом принадлежит вам, никто не сможет препятствовать ремонтным работам. Кроме того, при аренде квартиры может возникнуть ситуация, когда арендодатель просит освободить квартиру через короткое время, но вы только что сделали ее уютной для себя. Это может привести к непредвиденным расходам и неудобствам. В собственном доме вы сами решаете, как долго вы там живете.

Подводя итог, хочу сказать, что хотя обязательство берется на 30 лет, жилье в любой момент можно продать и вернуть банку остаток кредита. Организация жизни и потребности меняются чаще, чем мы можем предугадать. У меня есть клиенты, чьи потребности менялись каждые 2–3 года. Они поменяли дом четыре раза за время, в течение которого я их знаю. Поэтому дом для нас, а не мы для нашего дома. Он должен служить нам и быть местом, куда мы приходим отдохнуть от повседневной деятельности, подзарядить батареи и приятно провести время. В то же время это может быть умной инвестицией. Конечно, не все можно измерить деньгами. Но стоит принимать решения, которых позже не будешь сожалеть.

Желаю вам мудрых действий!

Автор: Tiina Leimann. Varavalge Кинживаробюро профессиональный брокер по недвижимости.