В прошлом году в Эстонии каждая шестая сделка с недвижимостью была заключена с иностранцами

Иностранцы совершили в прошлом году 17% всех сделок с недвижимостью в Эстонии, и их число по сравнению с предыдущим годом практически остаток на том же уровне. Продолжилась характерная для последних лет тенденция, при которой финны продают свои прежние инвестиции, украинцы создают в Эстонии постоянный дом, а граждане других стран покупают недвижимость в основном для работы или занятия предпринимательством.

По данным статистического центра Kinnisvara24 и Земельного управления, в 2025 году иностранцы совершили в Эстонии всего 5355 сделок с недвижимостью, из которых 2601 были сделками приобретения и 2754 — сделками отчуждения.

«Абсолютное число сделок с недвижимостью, совершаемых иностранцами, остается относительно стабильным в течение последних трех лет, но их доля выросла в прошлом году на несколько процентных пункта», — пояснил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

По округам иностранцы совершили наибольшее число сделок в округе Харьюмаа, где было совершено всего 2892 сделки приобретения и отчуждения. На втором месте был округ Ида-Вирумаа с 1883 сделками, что составляет более четверти всех сделок с недвижимостью в этом регионе. В Ида-Вирумаа в основном продают недвижимость граждане России, проживающие в Эстонии, а среди покупателей наиболее активны финны и украинцы. При этом финны продали недвижимость в Ида-Вирумаа почти в два раза больше, чем купили.

Финны продолжают продавать недвижимость

На рынке недвижимости Эстонии в 2025 году наиболее активными среди иностранных резидентов были финны, на которых приходилось около трети всех сделок иностранцев. Операций продажи было совершено в шесть раз больше, чем покупок. Эта же тенденция сохранялась последние четыре года.

Финны продавали недвижимость во всех округах, но по численности наиболее в Харьюмаа. Например, операции продажи, совершенные финнами, составили в округе Вильянди 70%, в округе Пярну 62%, а на Сааремаа и Муху 60% всех операций продажи недвижимости иностранными резидентами.

По словам Уйбомяэ, операции продажи недвижимости финнами связаны в основном с реализацией инвестиций, сделанных в 2000-х годах и в период пандемии коронавируса. «В то время покупались инвестиционные квартиры в Таллинне, летние коттеджи в Пярну и Хаапсалу, а также усадьбы на Сааремаа, Хийумаа и в других частях Эстонии. Многие владельцы к настоящему времени достигли того состояния, при котором содержание удаленного имущества стало обременительным. Нынешняя ситуация на рынке позволяет им выгодно избавиться от этого имущества», — объяснил он.

Украинцы создают в Эстонии новый дом

С начала войны сотни украинских беженцев приобрели недвижимость в Эстонии. «Это показывает, что все больше беженцев хотят создать в Эстонии постоянный дом и предпочитают владеть недвижимостью вместо аренды», — отметил Уйбомяэ. В прошлом году покупки украинцев составили 8% в округе Харьюмаа, 17% в округе Пярну и 10% в округе Ида-Вирумаа от всех покупок недвижимости иностранцами.

«Если раньше граждане иностранных государств покупали в Эстонии недвижимость в основном в целях инвестирования, то теперь все больше это делается потому, что люди приходят сюда работать, учиться или основывать компанию», — сказал Уйбомяэ. Это помогает объяснить, почему в округе Лээне-Вирумаа покупки недвижимости гражданами Японии и Сингапура составили значительную долю среди иностранцев (по 17% в каждом случае), а почему в округе Рапла покупки граждан США составили 53% всех покупок недвижимости иностранцами.