Молодые предпочитают квартиру из вторичного рынка, а дом - новым

Статистика жилищных кредитов Swedbank показывает, что выбор жилья молодыми людьми в возрасте до 30 лет за последний год несколько изменился. Если при покупке квартир вместо новых застроек все чаще выбираются квартиры на вторичном рынке, то при покупке домов тенденция противоположная – все чаще выбираются новые или полностью отремонтированные дома.

„По квартирам произошли изменения прежде всего за счет новых застроек. Если раньше новые квартиры составляли примерно треть всех сделок молодежи, то в прошлом году их доля упала до 24%", - сказала Анне Пяргма, начальник отдела жилищного кредитования Swedbank.

По-прежнему квартиры чаще всего покупаются в домах, построенных до 2000 года. В этом отношении изменения были минимальны, и доля сделок составила около 40%. Однако наиболее значительно выросла доля квартир, построенных в период 2000–2023 годов, достигнув по последним данным 36%.

По словам Пяргма, из этого вырисовывается четкий сдвиг в сторону более новых, но не совершенно новых домов. „Это показывает, что на вторичном рынке больше выбора, но и больше спроса. Кроме того, квартира возрастом в несколько лет или тщательно отремонтированная часто предлагает молодежи лучшее соотношение цены и качества, чем совершенно новый дом", - пояснила она.

Чем новее квартира, тем больше средний размер кредита: если для покупки квартиры, построенной до 2000 года, в среднем берется около 90 000 евро кредита, то для квартиры, построенной в 2000–2023 годах, примерно 170 000 евро, а для новой застройки около 190 000 евро.

Хотя суммы кредитов на покупку новых застроек по-прежнему остаются наибольшими, изменение по сравнению с годом назад было наименьшим. Для новых застроек средний размер кредита молодежи вырос только на 5%. В то же время на вторичном рынке средние суммы кредитов растут намного быстрее, в зависимости от возраста квартиры на 13–16%.

При покупке дома предпочитают новое

С домами ситуация иная. Молодые люди покупают дома, построенные до миллениума, значительно реже, чем раньше, и все чаще выбирают дома, построенные после 2000 года или совершенно новые.

Дома, построенные до 2000 года, составили в прошлом году лишь 17% покупок домов молодежью. По сравнению с годом назад доля таких домов снизилась на целых 22 процентных пункта. В то же время возросла доля как новых, так и построенных в 2000–2023 годах домов, достигнув соответственно 44% и 39%.

Суммы кредитов, полученные для покупки домов, росли довольно равномерно во всех периодах строительства, увеличиваясь в год на 16%.

Квартира покупается одному, дом вместе

Чуть более половины молодых людей в возрасте до 30 лет берут жилищный кредит самостоятельно. Различие четко проявляется в зависимости от типа жилья: если квартиру покупает самостоятельно примерно два человека из трех, то дом самостоятельно покупает по существу лишь каждый четвертый молодой человек. „Это указывает на то, что покупка дома для молодежи часто является совместным решением на длительный срок, и важную роль также играет более высокая цена домов", - пояснила Пяргма.

Если средний размер кредита для домов, построенных до 2000 года, составляет около 115 000 евро для молодежи, то для более новых домов около 233 000 евро. Средний размер кредита для совершенно новых домов достигает почти 241 000 евро.

При рассмотрении общей картины важно отметить, что молодые люди покупают дома значительно реже, чем квартиры – примерно один дом на четыре квартиры. Если учитывать все жилищные кредиты молодежи, то средний размер жилищного кредита составляет примерно 140 000 евро, а кредит берется как на квартиры, так и на дома в среднем на 28 лет. Если учитывать средний размер кредита и период, то это обычно означает ежемесячный платеж в размере 600–700 евро.

Дом покупается там, где есть рабочие места

Значительных региональных изменений не наблюдается, и молодые покупатели жилья по-прежнему сосредоточены в более крупных центрах. Примерно 60% домов покупаются в Таллинне или волости Харью, 20% в волости Тарту и остальные 20% в других частях Эстонии.

По данным Swedbank, молодые люди в возрасте до 30 лет составляют примерно четверть всех клиентов банка, получивших жилищный кредит, и их доля в последние годы постепенно росла.