Что будет происходить на рынке недвижимости после повышения НДС?

Руководитель портала Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе объясняет, какое влияние оказывают повышение НДС, вступающее в силу в июле, и изменения в законе о НДС на новые сооружения, вступившие в силу в начале года, на цены на новые разработки и на ситуацию на рынке.

"В последние месяцы покупка новых квартир по сравнению с прошлым годом заметно выросла, так как с 1 июля налоговая ставка повышается с 22 до 24 процентов, а кроме того, люди при покупке нового дома были мотивированы также снижением ставки Euribor", - заметил Уйбомяе.

Повышение НДС делает приобретение новой недвижимости более дорогим, добавляя к среднему новому проекту дополнительные расходы, которые примерно соответствуют годовым процентным платежам.

"Приближающееся повышение НДС увеличило интерес к новой недвижимости, что также поддерживается кампаниями многих разработчиков. Кроме того, продолжающееся снижение ставки Euribor делает повышение НДС на покупателей новой недвижимости более терпимым, и в настоящее время на рынке новых разработок у покупателей есть возможность договориться о цене", - оценил Уйбомяе.

Однако текущее повышение налогов значительно больше влияет на окончательную цену будущих новых разработок. Поскольку стоимость строительства растёт, разработчики вынуждены будут в дальнейшем повышать цены на новые квартиры и дома.

НДС облагается только продажа новой квартиры, дома или коммерческого помещения. На вторичном рынке к проданной недвижимости НДС не добавляется.

Однако с этого года изменилось определение "новой" недвижимости. Согласно ранее действовавшему налоговому законодательству, здание теряло статус "нового" сразу после первого ввода в эксплуатацию. Это означало, что при последующей продаже не требовалось добавлять НДС. С изменением налогового законодательства, вступившим в силу 1 января этого года, здание считается "новым" в течение всего первого года эксплуатации. Если здание продаётся в течение этого первого года, к цене продажи необходимо добавить НДС. Это изменение приводит эстонское законодательство в большее соответствие с Директивой ЕС по НДС, которая позволяет государствам-членам определять возраст нового здания до двух лет. Эстония выбрала в качестве лимита один год.

Например, если налоговый плательщик купил новую квартиру в ноябре 2024 года и сразу же ввел её в эксплуатацию в целях беспошлинной деятельности (сдал в долгосрочное жилищное помещение), то при продаже квартиры в августе 2025 года после истечения срока аренды необходимо добавить НДС к цене продажи, так как продажа произошла в течение одного года с момента первого ввода в эксплуатацию.