Какие дома находят покупателей быстрее всего сейчас?

Наличие балкона и кухонной мебели в квартире или, например, количество этажей в частном доме могут существенно повлиять на то, насколько быстро покупатель найдет недвижимость. Генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ и член совета директоров City Property Kinnisvara bureau Эдит Наэл проанализировали, какие дома сейчас предпочитают и почему.

По словам Наэл, нельзя назвать один конкретный тип квартиры или дома, который продается быстрее других. Самым важным остается соотношение цены и качества, однако в предпочтениях покупателей можно заметить четкие тенденции.

„Сейчас хорошо продаются квартиры и таунхаусы возрастом три-семь лет, которые являются энергоэффективными, находятся в хорошем состоянии и имеют разумную цену. Такой дом обычно стоит значительно дешевле новой квартиры, но предлагает почти такие же удобства", — объяснила Наэл.

В Таллинне и его окрестностях наиболее высокий спрос на жилые помещения стоимостью 200 000–350 000 евро. Помимо цены, скорость продажи квартиры зависит от ее планировки, обстановки, а также наличия балкона или террасы. Покупатели предпочитают квартиры, в цену которых включены кухонная мебель с техникой и встроенные гардеробные. „При покупке полностью обставленной квартиры можно оплатить кухонную мебель и другую обстановку жилищным кредитом и не нести больших дополнительных расходов после покупки", — объяснила Наэл.

Квартиры в жилых районах по-прежнему пользуются спросом

Помимо более новых квартир, остаются востребованы жилые помещения в старых многоквартирных домах Мустамяэ и Ласнамяэ. Их главное преимущество — более низкая цена, что делает покупку квартиры доступной для большего числа людей. В обоих районах осуществляется много сделок с квартирами, но, по оценке Уйбомяэ, необходимо учитывать и то, что в этих районах расположена большая часть таллинских квартир.

„В жилых районах первый дом ищут как молодые люди, так и люди, переезжающие в Таллинн из других частей Эстонии. Предпочитают отремонтированные квартиры, в которые можно сразу переселиться. Неремонтированные квартиры интересуют прежде всего инвесторов, но для них цена должна быть достаточно привлекательной, чтобы покупка была выгодна с учетом затрат на ремонт", — отметил Уйбомяэ.

На решение о покупке, помимо состояния квартиры, влияет и состояние всего дома. Особенно ценятся многоквартирные дома с улучшенной теплоизоляцией и обновленными системами отопления, у которых разумные затраты на обслуживание.

Молодые семьи ищут дом за пределами города

Если квартира в жилом районе для многих является первым собственным жильем, то с ростом семьи часто ищут более просторное жилье в окрестностях Таллинна. По словам Наэл, среди молодых семей особенно популярны деревня Пээтри и волость Рае в целом, где ищут трех- и четырехкомнатные квартиры и таунхаусы площадью 100–120 квадратных метров. Цены на последние обычно превышают 300 000 евро.

„Пээтри ценится молодыми семьями, потому что там есть школы, детские сады и подходящая для детей среда обитания, а столица остается близко", — отметила Наэл. По ее оценке, привлекательное место жительства — также, например, Кейла, достоинствами которой являются спокойная и зеленая среда обитания и хорошее железнодорожное сообщение с Таллинном.

На портале Kinnisvara24 в настоящее время продаются 213 квартир в волости Рае, из них 36 в деревне Пээтри. В городе Кейла в то же время есть 78 предложений по продаже квартир.

На рынке частных домов побеждают одноэтажные дома

По опыту Наэл, при продаже частных домов большинство покупателей интересуют дома стоимостью 350 000–500 000 евро. Предпочитают энергоэффективные дома с хорошим отопительным решением и продуманной планировкой.

„В настоящее время очень популярны одноэтажные дома. Примерно 120-квадратметровый дом может вместить все необходимое для семьи, но его легче содержать, чем большой частный дом. Одноэтажные дома предпочитают также пожилые покупатели, которые не хотят ежедневно подниматься по лестнице. В двухэтажном доме лестница и лестничная клетка занимают около 12–15 квадратных метров, которые в одноэтажном доме остались бы для жилых комнат", — объяснила Наэл.

По словам Уйбомяэ, при покупке частных домов энергоэффективность и долгосрочные затраты на содержание стали важнее, чем раньше. Они также влияют на условия жилищного кредита и стоимость недвижимости в будущем.