Какой был рынок недвижимости в первой половине 2023 года

Подводя итоги рынка продажи квартир Kinnisvara24 за первую половину 2023 года, можно отметить, что количество предложений на продажу выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года в два раза в зависимости от региона. Поскольку рынок сделок менее активен по сравнению с прошлым годом, растет запас квартир. Из-за общего роста стоимости жизни продавцы не готовы снижать цены, и по сравнению с 2022 годом цена квадратного метра за квартирные сделки выросла в крупных городах.

Больше всего квартир предлагается на продажу в Таллинне: согласно статистике за шесть месяцев, в течение одного месяца потенциальные покупатели могли ознакомиться в среднем с более чем 4300 объявлениями о продаже квартир, расположенных в Таллинне. Каждый месяц на портал Kinnisvara24 добавлялось в среднем в два раза больше объявлений о продаже квартир, чем в аналогичный период прошлого года.

Чаще всего предлагались на продажу двух- и трёхкомнатные квартиры, которые составляют около 70% предложений по продаже квартир в Таллинне. По сравнению с первой половиной 2022 года, количество предложений двух- и трёхкомнатных квартир увеличилось в этом году на 44% и 59% соответственно. Предложения однокомнатных квартир, а также квартир с четырьмя или более комнатами увеличились в несколько меньшей степени.

В Тарту и Пярну предложение квартир на продажу также увеличилось в первой половине года, хотя и в более скромных объёмах. В Тарту количество квартир, прошедших через портал за месяц, выросло на 30%, а в Пярну на 27%. И в этих городах чаще всего на продажу предлагаются двух- и трёхкомнатные квартиры.

Хотя количество предложений выросло, в первой половине этого года было совершено на четверть меньше сделок по продаже недвижимости, чем в первой половине прошлого года.

По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, самый активный рынок недвижимости в Эстонии остаётся в столице. „Мы видим резкий рост предложений по продаже в Таллинне, но по сравнению с прошлым годом на рынок поступило значительное количество новых предложений также в Тарту и Пярну. Хотя желание продать квартиры растет, сделки покупки совершаются в сдержанных объёмах."” Уйбомяэ отметил, что по сравнению с первой половиной 2022 года количество сделок по продаже квартир в Таллинне упало в среднем на 25% в месяц. „Аналогичная ситуация и в Тарту, но в Пярну падение было ещё более значительным – более 50%. Поскольку активность сделок низкая, растет запас квартир," пояснил генеральный директор портала.

Средний размер квартир, предлагаемых на продажу, особо не изменился: в Таллинне и Тарту продаются квартиры среднего размера 60 квадратных метров, а в Пярну немного меньшие, в среднем 57 квадратных метров.

Хотя рынок сделок показывает, что спрос упал, продавцы не готовы снижать цены. Средняя цена квадратного метра предложений квартир в Таллинне в первой половине 2023 года составляла 3365 евро, в Тарту 2537 евро и в Пярну 2630 евро.

По словам Уйбомяэ, сделки совершаются по несколько более низкой цене. „Наибольший рост цены сделки был в Тарту, где средняя цена сделки за квадратный метр в первой половине этого года составила 2486 евро. За год цена продажи за квадратный метр выросла на 16%. Если сравнить цену предложения с ценой сделки, то видно, что в Тарту пространства для торговли практически нет, и скидки были предоставлены только в размере 2%."

В Пярну цена сделки выросла на 13% в год до 2121 евро. „В летней столице разница между ценой предложения и реальной ценой сделки составляет около пятой части," сказал Уйбомяэ.

В Таллинне рост реальной цены сделки был более сдержанным – за год цена квадратного метра проданной квартиры выросла на 8% и составила 3035 евро в первой половине этого года. Уйбомяэ подчеркнул, что в столице сделки по продаже совершались на десять процентов дешевле, чем средняя цена в объявлении о продаже.

По оценке Урмаса Уйбомяэ, рост предложения квартир на продажу и повышение средней цены за квадратный метр объясняются удорожанием условий проживания. „У людей возникло желание выгодно продать свою недвижимость, чтобы увеличить сбережения и облегчить повседневное материальное положение. Для многих владельцев недвижимости в условиях роста процентных ставок по кредитам и общего роста стоимости жизни может быть более выгодно отказаться от одного объекта недвижимости, чтобы снизить ежемесячные платежи по кредиту."