Что учитывать при покупке участка земли?

Строительство дома начинается с поиска подходящего участка. На рынке много предложений, но на основе чего решить, какой участок наиболее подходит для создания вашего будущего дома?

Обратите внимание на целевое назначение земли

Информацию о целевом назначении земли можно получить через приложение карт земельного управления геопортала. Введя кадастровый номер или адрес, вы увидите, является ли это жилой землей. Нельзя доверять объявлениям на портале недвижимости, где сельскохозяйственные или земли другого назначения продаются как жилые. Для изменения целевого назначения необходимо обратиться в местное самоуправление. В зависимости от процедуры достаточно подать заявку местному самоуправлению или необходимо инициировать изменение детального плана, что является платным и может занять до пары лет.

Убедитесь, что на участке можно строить

Наиболее точную информацию о том, установлено ли детальное планирование для земельного участка или возможно ли потребовать условия проектирования для участка, можно получить в местном самоуправлении. Условиями проектирования определяются допустимое количество зданий, их размер, расположение и т. д. При покупке участка необходимо учитывать, что строить можно не везде. Ограничения на строительство можно просмотреть на карте ограничений геопортала земельного управления.

Узнайте, есть ли на участке геодезический план основания

Геодезический план основания - это чертеж участка в масштабе 1:500, содержащий всю информацию, связанную с участком: высоты, трубопроводы (например, дренаж), существующую растительность, водоемы и т. д. На нем обозначены все точки подключения коммуникаций, размещена проекция дома, дороги и т. д. Если у продавца еще нет геодезического плана основания, его необходимо заказать в геодезическом бюро. Обычно это занимает 1–3 недели.

Проверьте возможность подключения к электросети

При подключении к электросети необходимо учитывать плату за процедуру договора и плату за подключение. Плата за процедуру договора составляет 55–78 евро, плата за подключение рассчитывается в зависимости от расстояния точки подключения и ампер. До 400 метров от подстанции подключение стоит 156 евро на ампер*.

Минимальное количество ампер могло бы быть 16, но для комфортной и безопроблемной жизни мы рекомендуем выбрать размер главного автомата 25 ампер. Таким образом, если строящийся дом находится на расстоянии до 400 метров от подстанции, за электрическое подключение необходимо заплатить 2496–3900 евро*.

Подключение нового места потребления, находящегося более чем на 400 метров от подстанции, обойдется намного дороже. Плата за подключение рассчитывается в зависимости от фактических затрат, например затрат на материалы и строительство, плюс плата за управление проектом в размере 3,35% от общей стоимости работ.

*Цены указательные

Ознакомьтесь с возможностями подключения к общей водопроводной и канализационной сети

Если купить участок в частном месте, где соседи далеко, необходимо учитывать строительство и техническое обслуживание местного водоснабжения и канализации за свой счет. В сельской местности необходимо учитывать наличие или создание скважины. В среднем пробурение скважины стоит около 500 евро, к этому добавляются расходы на прокладку водопровода, стоимость труб, водяного насоса и других необходимых материалов. Следует рассчитывать примерно на пару тысяч евро.

В плотно застроенных районах, как правило, уже существуют водопровод и канализационные линии, для подключения необходимо заключить договор с компанией, которая управляет этими сетями.

Определите, есть ли доступ к участку и кто управляет дорожной сетью

Если покупаемый участок находится в области, установленной детальным планом, дорожная сеть, как правило, уже спланирована. Внимание следует обратить на то, кому принадлежат дороги и гарантирован ли доступ к участку с общественной дороги. Если доступа с общественной дороги нет и сервитут не установлен, банки также не дают кредит. За содержание городских или деревенских дорог отвечает местное самоуправление. Ситуация более сложная, если дороги принадлежат частному лицу или компании, которые не могут или не хотят содержать дорожную сеть в хорошем состоянии и больше сосредоточены на защите своих прав.

Строительство дома - это долгий и дорогостоящий процесс, но если за него взяться, можно спроектировать свой дом с самого начала в соответствии со своими потребностями и пожеланиями, и конечный результат наверняка принесет удовлетворение на долгие годы.

Источник статьи: Arco Vara