Микростудии опережают инвесторов

Несколько лет назад появившихся на рынке недвижимости микроквартир золотой век закончился, и в новых проектах их больше не строят в прежних объемах. Причина кроется в желании инвесторов вкладывать деньги в зарубежную недвижимость.

По словам экспертов в области недвижимости, бум микроквартир, то есть жилых помещений площадью до 20 квадратных метров, пришелся на годы 2018-2022, когда инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду было очень популярно. Хотя микроквартиры не исчезли с рынка, заметил председатель правления компании City Property Свен Абрамс, что в новых проектах их больше практически не строят, так как спрос уже не такой высокий, как раньше. "Похоже, это связано с общей ситуацией на рынке недвижимости, когда многие инвесторы после начала войны в Украине решили вместо Эстонии покупать недвижимость за границей, чтобы снизить риски", – говорит Абрамс. По его словам, снижение интереса инвесторов может быть также связано с тем, что цены на недвижимость в Эстонии уже несколько лет не растут, а арендные ставки несколько упали. Изменилось и то, что если раньше микроквартиры покупали и иностранцы, то сейчас покупателями являются в основном местные жители.

По словам руководителя портала недвижимости Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, на их портале в настоящее время выставлено примерно 120 микроквартир на продажу и около 140 на аренду. Большинство предложений сосредоточено в трех крупных городах, но такие жилища можно найти и, например, в Вильянди.

"Что касается предложений на продажу, то цена за квадратный метр превышает 3000 евро. В Таллинне и Тарту она составляет соответственно 3700 и 3300 евро, в то время как, например, в Пярну цена за квадратный метр микроквартиры даже превышает 4000 евро", – рассказывает Уйбомяэ. Если вы хотите снять микроквартиру площадью до 20 квадратных метров, то в Таллинне и Тарту следует рассчитывать на примерно 280 евро в месяц, а в Пярну – на 230 евро.

Однако высокая цена за квадратный метр не означает, что интерес к микроквартирам полностью отсутствует. По словам члена правления City Property Эдит Наэла, спрос на такое жилище всегда есть, и его сдача в аренду по-прежнему приносит лучший доход, чем более крупная квартира.

"Важно установить правильную цену за квартиру, тогда найти хозяина будет несложно. Можно сказать, что в условиях роста стоимости жизни микроквартиры по-прежнему довольно популярны. Кроме того, их арендная плата упала меньше, чем на более крупных квартирах, и поскольку люди ищут более дешевое жилье в условиях общего роста цен, микроквартира – это очень хороший способ сэкономить расходы, и поэтому найти для нее арендатора не так уж сложно", – объясняет она.