Что учитывать при выборе прибрежного участка?

```html

В Эстонии около 3800 километров береговой линии, и если добавить сюда многовековую традицию морского судоходства и рыболовства, то совершенно понятно, почему для многих близость моря так важна. При поиске подходящего участка на берегу моря действует известное правило: хороший результат обеспечивает тщательная подготовка!

Если твои предки когда-то занимались ловлей рыбы у берега или тебе самому удалось приобрести загородный дом, с крыльца которого можно почти что макнуть пальцы в море, то позволь себе получить поздравления – ты принадлежишь к избранному меньшинству! Для тех, у кого идеи о приобретении прибрежного участка еще только витают в голове, я выделяю несколько обстоятельств, учёт которых поможет избежать как позднейших разочарований, так и излишних трат из кошелька. С чего начать?

Местоположение

Какой регион ближе всего сердцу? Ищешь ли ты уединения или предпочитаешь развитый район, где всё под рукой? Местоположение – это то, что позже не удастся изменить! Стоит также подумать, хочешь ли ты купить готовый дом на участке или будешь постепенно строить самостоятельно. Если строишь сам, то есть ли поблизости знакомые или родственники, у которых в случае необходимости можно просить совета и помощи или одолжить инструменты? Есть большая разница, нужно ли ехать за 150 км, чтобы арендовать бензопилу, или можно дойти на 100 метров до дома друга.

Свой глаз – государь

Осмотри участок на месте, при необходимости несколько раз! Фотографии объявлений и аэрофотоснимки из геопортала мясного управления не дают реальную картину, к тому же при поиске своего будущего земельного или частного дома именно на месте возникает правильное чутьё.

Расстояние от постоянного места жительства

Большая разница, нужно ли ехать на участок для летнего дома два часа на машине и полтора часа на пароме или ты доберёшься за 30 минут. Кроме затрат времени, более далёкое местоположение также давит на кошелёк. Расстояние от крупных населённых пунктов конечно влияет на цену земли, но не всегда. В целом прибрежные участки вблизи крупных центров значительно дороже, чем, например, на косе Сырве или в Хяэдемеесте.

Берег моря или близость к морю

Твоё представление о прибрежном (загородном) доме – это шаг со своей чашкой кофе на собственный причал для лодки, или ты согласен прогуляться, например, 30 минут, чтобы добраться до пляжа? В этом случае скорее речь идёт о участке рядом с морем, но это не всегда может быть минусом. Особенно в финансовом плане.

Поиск

Если у тебя уже есть какое-то представление, то откройте портал недвижимости и выберите предложения по подходящей цене в понравившемся районе. Используя поиск по карте, ты сможешь найти их быстрее. Если на портале не найдёшь подходящий вариант, можешь поискать интересующие тебя участки через геопортал земельного управления и с помощью электронного реестра недвижимости и Google напрямую связаться с владельцем. Это требует выхода из зоны комфорта, но ведь ты хочешь найти себе самый подходящий участок? Спроси также у знакомых, друзей и коллег – Эстония маленькая и кто-нибудь точно знает кого-то, кто знает человека, который хочет продать именно твой участок мечты!

Ограничения

Выбор сделан, нужно выяснить, разрешено ли что-то строить на этих участках земли. Мистически выгодные предложения прибрежных участков предлагаются по причине, поэтому всегда проводи двухэтапную проверку. Во-первых: в геопортале земельного управления можешь добавить фильтры к нужным кадастровым участкам, которые показывают общие ограничения. Зона строительного запрета на материке в условиях рассеянного поселения составляет как правило 100 м, а на морских островах и в Нарве-Йыэсуу 200 м, но стоит учитывать, что геопортал земельного управления не отражает ограничения, установленные местными органами власти. Подробную информацию о зонах строительного запрета можно найти в Государственном вестнике, в законе об охране пляжей и берегов.

Во-вторых, обязательно свяжись с местным органом власти, отправь им кадастровые номера и узнай о возможностях строительства. Ты можешь получить неприятный или приятный сюрприз, потому что органы власти имеют право делать исключения в генеральном плане. Может оказаться, что на участок, где ещё год назад строить было нельзя, сегодня уже можно построить небольшой домик. По возможности попроси письменный ответ. В качестве особо приятного исключения можно отметить то, что если на участке находится фундамент какого-то старинного здания, которое расположено прямо на берегу моря, то строительный запрет не действует. То есть с большой вероятностью можно использовать фундамент для строительства домика и это несмотря на зону строительного запрета.

Могут быть и другие обстоятельства, ограничивающие строительство (природоохранные, памятникоохранные, связанные с линиями электропередач и сооружениями), но ответы на вопросы о них тоже найдёшь в геопортале земельного управления, уточнения запроси у органа местной власти.

Доступ

Лучше всего, если к участку можно подойти с публичной дороги. Если со своей дороги, то нужно выяснить, установлена ли сервитут для доступа или соглашения с владельцами земли заключены другим способом. Наличие дороги доступа особенно важно в том случае, если ты используешь помощь банка при покупке земли – без неё кредит может не получить. Наличие сервитутов, а также ипотек и других ограничений на участок можно проверить из выписки из реестра недвижимости, это стоит два евро.

Электричество

Без электричества мы не можем представить себе жизнь, поэтому перед покупкой необходимо узнать стоимость подключения электричества. Главное правило: если ближайшая точка подключения (трансформаторная подстанция) находится на расстоянии до 400 м, нужно платить только плату за подключение в зависимости от требуемых ампер, цена за 1 ампер составляет 156 евро. Если подстанция находится дальше, также необходимо платить определённый процент от стоимости строительства линии.

Вода и канализация

В районах рассеянного поселения отсутствует центральное водоснабжение. Если на участке нет колодца или буровой скважины, нужно построить её самому. Цена зависит от глубины скважины и грунта, цена бурения одного метра составляет 75–85 евро, а глубина колодца примерно 30 метров. Цены на локальные канализационные септики начинаются от 1000 евро, кроме того, добавляются расходы на трубопровод и установку.

Аспектов, которые нужно учитывать при выборе прибрежного участка, достаточно много. К счастью, всегда есть возможность использовать профессиональное агентство по недвижимости, если своего времени не хватает!

Подборку прибрежных участков земли найдешь здесь>>

Источник статьи: Arco Vara Kinnisvarabüroo

```