Медианная цена сделок выросла в марте более чем на 10%

Теплая весенняя погода привела на рынок покупателей в большем количестве, чем обычно. По предварительным данным, по всей Эстонии было заключено 1658 сделок, что больше, чем в январе или феврале, и на 9,2% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Медианная цена сделок за последние три месяца показывала сильные признаки роста (8,2%, 6,4% и теперь в марте – 10,2%), но до сих пор рост цен исходил из небольших городов или структуры сделок. В Таллинне и Тарту семена роста уже посеяны, но урожая еще не достигнуто. На результаты первого квартала повлияла низкая база сравнения прошлого года (количество сделок +11%, медианная цена +7%), но сегодня самый важный показатель – это то, что несмотря на рост налогов и продолжающееся снижение средней покупательной способности, рынок остался активным.

В Таллинне с июля количество сделок немного превышало долгосрочное среднее значение. По предварительным данным, в марте было заключено 701 сделку, что практически на том же уровне, что и в январе и феврале, но на 21,1% больше, чем в прошлом году в аналогичный период. Результаты первого квартала 2024 года показывают сильный рост благодаря низкой базе сравнения прошлого года: количество сделок увеличилось на 21,7%, медианная цена на 1,9% и общий оборот на 24,7%. Хотя активность выросла, это еще не привело к росту цен. Вместе с тем – если инфляция останется на высоком уровне и активность будет продолжаться, цены могут начать расти во втором полугодии.

В Тарту в марте было заключено 133 сделки, столько же, сколько год назад. Медианная цена выросла на 5,2%, достигнув 2544 €/м². В разрезе первого квартала количество сделок увеличилось на 14,2%, медианная цена на 3,2% и оборот сделок на 17,8%. Поскольку вторая половина прошлого года была в Тарту очень сильной, на протяжении всего года можно ожидать более скромные показатели роста.

В Пярну произошло значительное восстановление в первом квартале – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок выросло более чем на 50%, медианная цена почти на 14% и общий оборот на 68%. Март был самым активным месяцем в году: было заключено 69 сделок с медианной ценой 2324 €/м². Вследствие роста активности на рынке предложение с июля прошлого года сократилось и цены предложения выросли.

В Нарве снижение цен на квартиры вернуло покупателей на рынок. В марте было заключено 70 сделок – немного больше, чем среднее значение за последние годы. По сравнению с февралем (48 сделок) рост был заметным, но по сравнению с прошлым годом было заключено на 3 сделки меньше. Медианная цена упала на 22%, достигнув уровня 393 €/м². Разница более 80% между ценами предложения и сделок указывает на то, что покупаются главным образом квартиры в более дешевом ценовом диапазоне.