Март принес перелом на рынке квартир — рост ведут малые города

Эстонский рынок квартир показал в первом квартале четкие признаки оживления, особенно в небольших городах, таких как Хаапсалу и Раквере, где количество сделок почти удвоилось по сравнению с прошлым годом. Хотя в Таллинне и Тарту количество сделок осталось немного ниже уровня прошлого года, март придал рынку новый импульс.

По данным информационного центра Kinnisvara24 и Земельного управления Эстонии, в первом квартале в Эстонии было заключено всего 4 831 договор купли-продажи квартир, что на 2,7% меньше, чем в том же периоде года ранее. Однако март принес четкий сигнал роста: количество сделок выросло по всей Эстонии почти на 9% по сравнению с февралем, а количество объявлений о квартирах на Kinnisvara24 увеличилось более чем на 11%.

«Зарплаты в последние годы росли быстрее, чем цены на квартиры, что позволяет большему числу людей купить себе дом. Также видно, что уверенность восстанавливается и увеличивается количество жилищных кредитов», — сказал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

На столичном рынке активен вторичный сегмент

Начало года было на рынке квартир столицы довольно скромным, но в марте количество сделок выросло по сравнению с февралем более чем на 17%, достигнув 779 квартир. При этом на портале Kinnisvara24 количество предложений квартир как в Таллинне, так и по всему уезду Харьюмаа выросло более чем на 15%.

По словам Уйбомяэ, активность рынка определяется главным образом вторичным сегментом. Продажа новостроек постепенно восстанавливается, но разница в цене между новыми и вторичными квартирами значительно выросла за последние годы. Отмена налогового вычета увеличила чистый доход высокооплачиваемых работников, создав предпосылки для того, чтобы покупка новых квартир стала доступна большему числу людей.

В марте медианная цена квартир составила 2802 евро за квадратный метр — это немного выше, чем год назад, но осталась на столько же ниже уровня февраля.

В Тарту диктуют условия покупатели

В марте заметно оживился рынок квартир в Тарту, который до этого был в застое — количество сделок выросло по сравнению с февралем более чем на 53%. Однако это не привело к росту цен: медианная цена квартир упала до 2259 евро за квадратный метр, что на 2,6% ниже февральского уровня и примерно на 12% ниже, чем год назад.

«На вторичном рынке диктуют цены покупатели, хотя ожидания продавцов по ценам за год выросли значительно», — признал Уйбомяэ. По его словам, люди, ищущие жилье в Южной Эстонии, в настоящее время имеют больше возможностей для переговоров.

Количество предложений на Kinnisvara24 увеличилось как в городе Тарту, так и в округе по сравнению как с предыдущим месяцем, так и с аналогичным периодом прошлого года.

Однако наиболее заметные изменения произошли на рынке квартир вне Таллинна и Тарту.

Интерес к Хаапсалу растет

В Ляэнемаа, особенно в Хаапсалу, рынок недвижимости оживился больше всего за год. В первом квартале в городе было совершено 59 сделок с квартирами — более чем на 90% больше, чем год назад. Особенно активным был март.

Статистика банков еще в прошлом году показала, что наибольший рост сумм кредитов произошел в Ляэнемаа, что, в свою очередь, указывает на покупку более дорогих квартир. В этом году самая дорогая сделка в Хаапсалу превысила полмиллиона евро. Однако медианная цена квартир снизилась до 1089 евро за квадратный метр. Однако при рассмотрении небольших мест необходимо учитывать, что отдельные сделки сильно влияют на средние показатели.

Популярность Хаапсалу также обусловлена его местоположением: приморский город находится всего в полутора часах езды от Таллинна и предлагает значительно более доступные цены на жилье, что делает его идеальным домом для удаленных работников.

Наибольший рост цен в Западной Вирумаа

Помимо Хаапсалу, выделяется Раквере, где количество сделок в первом квартале выросло на 79,4%, достигнув 61 квартиры. Западная Вирумаа в целом показала наибольший рост цен в Эстонии в марте — медианная цена квартир выросла более чем на 34% в годовом исчислении.

Рынок поддерживается добавлением современного жилого пространства и улучшенным железнодорожным сообщением, что делает регион все более привлекательным в качестве места жительства.

Умеренный рост показали также Пярнумаа (+13%), Рапламаа (+13%), Валгамаа (+19%) и Йыгевамаа (+19%). На отрицательной стороне выделилась Põlvamaa, где количество сделок с квартирами в первом квартале сократилось на 38%, что является наибольшим падением среди всех уездов.