У Liveni покрыто около 90% целевого объема продаж за год

Застройщик недвижимости Liven, опубликовавший промежуточный отчет за второй квартал 2026 года, вместе с полученной в первой половине года выручкой от продаж, портфелем предварительных продаж и новыми договорами купли-продажи, заключенными в начале третьего квартала, покрыл около 90% запланированной на этот год выручки в размере 59 миллионов евро. В течение квартала компания заключила 57 новых договоров купли-продажи, что на 5% больше, чем в первом квартале, и на 84% больше, чем год назад.

«Продажи оставались сильными и во втором квартале, и наш портфель предварительных продаж значительно вырос. При достижении целевой выручки на год акцент теперь смещается с продаж на завершение строительства, отделку жилых помещений и передачу домов», — сказал генеральный директор Liven AS Андеро Лаур. «Я рад, что капитал, привлеченный в ходе проведенного в течение квартала публичного предложения акций, удалось успешно вложить в дело, и это позволило нам пополнить портфель землей, тем самым поддерживая дальнейшее развитие компании.»

За последние 12 месяцев Liven заключила более 230 новых договоров купли-продажи, что является наивысшим результатом в истории компании. По данным Citify.eu, доля рынка Liven в Большом Таллинне в первой половине 2026 года превысила 8%, что является наивысшим показателем на рынке. Из 57 договоров купли-продажи во втором квартале три были заключены в Берлине. Кроме того, Liven заключила нотариальные договоры купли-продажи для приобретения двух новых земельных участков в Германии, а вскоре после окончания квартала приобрела новый участок в центре Таллинна.

В течение квартала Liven не завершила ни одного нового дома, и клиентам были переданы только 12 ранее построенных домов. В результате выручка от продаж за квартал составила 4,5 миллиона евро, по сравнению с 7,4 миллиона евро в аналогичном периоде прошлого года, когда было передано 35 домов.

Из-за небольшого количества передач Liven получила операционный убыток в размере 0,2 миллиона евро во втором квартале. На результат также повлияли единовременные маркетинговые и медиа-расходы, связанные с IPO, в размере около 0,1 миллиона евро. В квартале было выплачено дивидендов в размере 1,4 миллиона евро, связанные с этим налоговые расходы составили 0,4 миллиона евро. Чистый убыток за квартал составил 0,6 миллиона евро.

В итоге за первую половину года Liven получила выручку от продаж в размере 11,4 миллиона евро и операционную прибыль в размере 0,3 миллиона евро. Чистый убыток за полугодие составил 0,2 миллиона евро.

«Результаты Liven в значительной степени зависят от времени завершения зданий и передачи домов по кварталам. Скромный финансовый результат второго квартала был поэтому ожидаемым и не меняет нашу позицию в отношении всего года. Наряду с ростом выручки мы ожидаем в этом году также роста чистой прибыли и превышения целевого показателя рентабельности собственного капитала в размере 20%. Большинство завершений строительства и передачи домов произойдут в последнем квартале года», — сказал Андеро Лаур.

На конец июня 2025 года портфель предварительных продаж Liven состоял из 171 дома и имел объем в размере 48,6 миллиона евро. Из них 39,8 миллиона евро приходятся на дома в проектах, которые будут завершены в 2026 году.

После добавления новых земельных участков расчетный объем выручки от продаж портфеля земли Liven увеличился до почти 500 миллионов евро. По оценке компании, проекты, добавленные в портфель летом, будут в основном поддерживать финансовые результаты 2028 и 2029 годов.