Liven опубликовал результаты хозяйственной деятельности и прогнозирует новую волну роста на рынке

Девелопер недвижимости Liven, недавно опубликовавший результаты своей деятельности за 2025 год, превысил в истекшем году все предыдущие рекордные результаты компании как по объемам продаж, так и по показателям прибыли. На 2026 год компания ставит целью увеличение выручки от продаж на 20%.

"В наступающем году мы ожидаем роста рынка новых разработок. Ставка Euribor нормализовалась в течение 2025 года, и в 2026 году мы уже должны считать ее влияние на рынок нейтральным. Введение единого необлагаемого налогового минимума на доходы, продолжающийся рост реальной заработной платы и прогнозируемое улучшение экономической ситуации создают домохозяйствам более надежную основу для принятия решений о покупке, и мы прогнозируем постепенный рост спроса и дальнейшую нормализацию рынка недвижимости. Однако результаты Liven за последние годы подтверждают, что спрос на наши дома существует даже на волатильном рынке недвижимости," сказал исполнительный директор Liven AS Андеро Лаур.

Для девелопмента недвижимости характерен длительный период между реализацией и получением результатов, и в конечном итоге чистая прибыль Liven за 2025 год – 5,4 млн евро и чистая рентабельность собственного капитала 28,1% – соответствовала ожиданиям и превысила долгосрочную цель Liven по чистой рентабельности в 20%. По словам исполнительного директора Liven Андеро Лаура, в 2026 году также ожидается рост чистой прибыли и превышение целевого показателя чистой рентабельности. 

"В истекшем 2025 году мы передали 139 квартир из возможных 194 и реализовали примерно 66% максимально возможной выручки от продаж, то есть 49,3 млн евро из возможных 75 млн евро. Результат соответствует скорректированному прогнозу, опубликованному осенью (45–50 млн евро), но, отражая сроки завершения строительства и передачи квартир, он остался ниже более амбициозного прогноза, установленного в начале года (55 млн евро)," поделился исполнительный директор Liven Андеро Лаур.

В начале 2026 года у Liven имеется портфель предварительных продаж в размере 101 квартиры и 33,7 млн евро в шести различных проектах. Помимо спроса на рынке, выручка от продаж, достигнутая в течение года, по словам исполнительного директора Андеро Лаура, зависит также от своевременного завершения строительства и передачи объектов до конца года. 

"Мы входим в наступающий год со значительно большими объемами. В готовых и строящихся зданиях у нас есть возможность передать до 268 квартир и коммерческих помещений с прогнозируемой выручкой от продаж в размере 86 млн евро. Мы прогнозируем динамику реализации примерно 2/3 возможного объема, аналогичную предыдущему году, что означал бы рост выручки от продаж примерно на 20% по сравнению с результатом 2025 года," поделился исполнительный директор Liven Андеро Лаур.

"Основу для хороших результатов 2026 года мы заложили в истекшем году начатыми продажами и строительством, и мы продолжаем работу как над результатами 2027 года, так и последующих лет. Из проектов, находящихся в настоящее время в стадии строительства, в 2027 году будут завершены первый этап проекта Peakorter и Wohngarten в Берлине, Германия. В ближайшем будущем мы надеемся на завершение затянувшихся процедур планирования земельного участка Kadaka tee 88 и позже, в течение 2026 года, также земельного участка Erika 12," пояснил Андеро Лаур.

Покупка новых земельных участков во второй половине 2025 года добавит портфелю разработок Liven как новый район, так и временную преемственность. По словам исполнительного директора Liven Андеро Лаура, портфеля разработок достаточно по крайней мере на следующие 4-5 лет, и для его дальнейшего развития активно ищутся новые земельные участки и проводятся переговоры с собственниками земли.