Лидеры по ценам на рынке квартир в пригородах столицы - волости Киили и Вийнси

Рынок квартир в соседних с Таллинном муниципалитетах и городах оживился с марта, особенно заметно в городе Маарду и волости Киили, где количество сделок увеличилось в месяц соответственно на 100 и 87,5 процента. Волость Киили также выделялась самой высокой медианной ценой за квадратный метр квартир, которая в марте достигла 3 320 евро.

По данным статистической среды Kinnisvara24 и Земельного управления и бюро пространственного планирования в восьми крупнейших соседних волостях и городах Таллинна в первом квартале было совершено всего 476 квартирных сделок. По сравнению с годом назад это на 11,4 процента меньше, но внутри квартала март показал явный рост активности, указывая на восстановление весеннего интереса к покупкам.

«На фоне высоких цен на квартиры в Таллинне покупатели все чаще ищут более доступные альтернативы в соседних волостях и городах. Если сложить воедино все квартирные сделки в соседних волостях столицы, их общее количество превышает количество сделок в самом активном районе Таллинна — Ласнамяе», — сказал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уибомяэ.

В общем обзоре квартала выделились волость Саку и город Кейла, где количество сделок выросло в год примерно на четверть. Наибольшее снижение произошло в волости Харку, где сделок было совершено примерно на треть меньше, чем год назад, и результат марта также остался ниже февраля. В то же время Маарду и Киили показали в марте сильный рост, количество сделок там почти удвоилось.

В общей картине явно выделяется волость Рае, где сделок заключается почти в два раза больше, чем в соседних муниципалитетах. Это отражает стойчивый высокий спрос, поддерживаемый развитием строительства. По объему квартирных сделок выделяется из других также волость Сауэ.

Самая высокая медианная цена за квадратный метр квартир в марте была в волостях Киили и Вийнси, в обоих свыше 3300 евро. За ними следовали волости Рае и Харку. Наиболее доступный уровень цен в ближайшем окружении столицы остается в Маарду, где квадратный метр стоил примерно в два раза дешевле, чем в Киили.

За год медианные цены в большинстве соседних волостей и городов выросли, больше всего в волости Вийнси. В волости Харку уровень цен остался на уровне года назад, а медианная цена квартир в Кейле немного снизилась. По словам Уибомяэ, следует учитывать, что завершение даже отдельных новых строек может значительно повлиять на медианную цену в небольших районах. Например, завершение домов Аллика в ноябре прошлого года повысило медианную цену квартир в Кейле до 3524 евро.

На рынке частных домов в первом квартале количество сделок выросло по сравнению с годом назад в волостях Сауэ и Киили и в городах Кейла и Маарду. Рынок частных домов в волостях Саку, Харку и Вийнси остался ниже показателей прошлого года. Наибольшее снижение произошло в волости Саку, где количество сделок снизилось в год на треть. По численности большинство сделок с частными домами было совершено в волости Сауэ.