Ларсен: вера эстонцев в собственный дом начала колебаться

По мнению арендодателей, прибыльность на рынке аренды сегодня зависит в первую очередь от размера портфеля и готовности арендодателя учитывать ожидания арендаторов. Однако в отношении будущего настроены оптимистично, так как в Эстонии растет количество людей, которые сознательно отказываются от владения недвижимостью и выбирают арендное жилье.

По мнению основателя одной из крупнейших гостиничных компаний Эстонии Янека Буша, арендные квартиры составляют примерно 20 процентов жилого фонда Таллинна, что по европейским меркам является скромным показателем. "Эстонцы до сих пор верили в покупку недвижимости, но в таких европейских городах, как Хельсинки, Берлин или Варшава, объем арендных помещений может составлять половину или более жилого фонда. Мы видим, что этот же тренд доходит и до нас, так как молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, высоко ценят гибкость и свободу и не хотят брать на себя долгосрочные обязательства. Кроме того, быстрый рост цен на недвижимость сделал аренду разумной альтернативой для многих," объяснил Буш.

Узким местом эстонского рынка аренды Буш считает ограниченный выбор арендных помещений, так как большая часть арендного фонда ориентирована в первую очередь на потребности одиноких молодых людей или бездетных пар. По сравнению со многими другими европейскими городами, в Эстонии до сих пор мало профессионально управляемой арендной недвижимости, которая соответствовала бы, например, потребностям семей или пожилых людей.

"Вероятно, некоторые семьи покупают свое жилье не только из желания владеть недвижимостью, но и потому, что рынок аренды не предлагает им профессионально управляемую и надежную альтернативу. В других странах арендные помещения, подходящие для семей, широко распространены. В будущем тренд на более крупные арендные помещения может прийти и в Эстонию," добавил Буш.

На рынке аренды Эстонии в будущем может возрасти доля пожилых людей. Например, на рынок аренды могут выйти пожилые люди, для которых их собственный дом стал слишком большим, или которые хотят переехать ближе к своим детям или внукам, сохраняя при этом свою независимость.

С точки зрения разработчика многоквартирных домов Буш отметил, что на рынке аренды Таллинна сегодня сложные времена, и низкий уровень цен на длительную аренду по-прежнему недостаточно привлекателен для инвесторов.

"В последние годы на рынке аренды цены были скорее стабильны, и с учетом инфляции даже снизились. Получать прибыль можно, но для этого арендодатель должен, во-первых, иметь объем, а во-вторых, быть гибким в сроках аренды и ценообразовании. Именно таким путем мы пошли в Larsen, и это обеспечивает нам сильные финансовые результаты," прокомментировал он и добавил, что арендодателям не стоит рассчитывать на то, что рынок поддержит их бизнес-модель естественным ростом цен. "Наш бизнес-модель построен так, что мы можем постоянно адаптировать наш бизнес к требованиям рынка и использовать одно и то же здание в зависимости от ситуации на рынке как для краткосрочного, так и для долгосрочного размещения. То есть в одном арендном помещении мы предлагаем то гостиничное размещение, то долгосрочную аренду. Это также причина, по которой мы разрабатываем новое здание в центре города в нынешней рыночной ситуации," объяснил Буш.

Портфель Larsen включает более 600 студий со встроенной кухней в Таллинне. К концу этого года у Larsen будет готово здание для проживания с инновационной концепцией на улице Väike-Ameerika, которое увеличит количество управляемых студий Larsen примерно до 800. В новое здание инвестируется более 12 миллионов евро.