Обзор месяца: рынок недвижимости был стабильным, весеннее ралли покупателей в марте еще не началось

В течение марта в Таллинне совершено 910 сделок купли-продажи недвижимости, а средняя цена квартир составила 2 946 евро за квадратный метр, что соответствует предыдущим месяцам, активность транзакций увеличилась в годовом выражении более чем на пятую часть, прокомментировал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

Всего в Таллинне в течение марта произошло 910 сделок купли-продажи, что находится на аналогичном уровне с предыдущими месяцами, но значительно выше, чем год назад, когда количество сделок достигало всего 727. "Второй год подряд из сделок первого квартала исчезла сезонность, и все три месяца практически идентичны друг другу. Однако по сравнению с прошлым годом первые три месяца этого года были более чем на 20% активнее," сказал Мартин Вахтер.

По словам Вахтера, обычный весенний рост активности сделок в марте еще не начался, однако повышение НДС, которое произойдет летом, по его оценке, создаст давление в ближайшие месяцы на рост активности сделок новых разработок. "Как мы видели на примере налога на автомобили, торговая активность резко возросла лишь непосредственно перед введением налога, и подобный эффект может возникнуть и на рынке недвижимости," объяснил руководитель 1Partner.

Средняя цена квадратного метра квартир в Таллинне в прошлом месяце составила 2 946 евро (в феврале 2 943€), а медианная цена – 2 785 евро за квадратный метр (в феврале 2 759€). Руководитель 1Partner Kinnisvara отмечает, что хотя средняя цена квадратного метра квартир уже длительное время остается близкой к трем тысячам евро, квартиры с более доступной ценой уже немного подорожали. "Учитывая, как дорожает все остальное вокруг, это лишь вопрос времени, когда это коснется и активов с более высокой ценовой категорией," отметил Вахтер.

В течение марта в столице продано 700 квартир, из которых самая дорогая продана за 585 000 евро. Кроме того, в Таллинне в прошлом месяце продано 26 застроенных жилых земельных участков и 6 жилых земельных участков, цена самого дорогого участка достигла 4 270 000 евро.