Как избавиться от недобросовестного арендатора?

Сдача квартиры в аренду может превратиться в настоящий кошмар, если арендатор постоянно задолжает и отказывается покидать жилое помещение. Как избежать таких ситуаций или правильно расторгнуть договор, пишет руководитель портфеля страхования расходов на юридическую помощь ERGO Майко Калвет.

Большинство проблем возникает, когда предварительная работа по сдаче квартиры в аренду остается невыполненной и договор аренды надлежащим образом не оформлен. Статистика страхования расходов на юридическую помощь показывает, что арендодатели все чаще сталкиваются с недобросовестными арендаторами. Поэтому для защиты себя и своего имущества лучше сделать больше, чем просто надеяться на удачу.

Заключите письменный договор

В письменный договор аренды необходимо четко указать обязательства сторон, размер арендной платы и сроки платежа, а также все, что связано с коммунальными платежами. Чтобы избежать споров, при передаче ключей необходимо составить акт приема-передачи, который должен содержать описание состояния квартиры с фотографиями, перечень имущества (мебель, бытовая техника и т. д.) и показания счетчиков.

Финансовые инструменты для предотвращения проблем

Арендную плату следует требовать ежемесячно и авансом, в противном случае последний месяц арендной платы может остаться невыплаченным. Чтобы избежать споров о повреждениях квартиры и утерянном имуществе, целесообразно потребовать от арендатора залог, например в размере одного месяца арендной платы. В случае проблем такой залог можно использовать для финансирования ремонта повреждений или приобретения нового имущества. Если же проблем нет, залог возвращается арендатору.

Попросите, чтобы все счета отправлялись на вашу электронную почту, и оплачивайте их сами, добавляя коммунальные платежи к сумме арендной платы. Если оплата коммунальных услуг остается на ответственности арендатора, часто бывают случаи, когда арендатор этого не делает, и позже владельцу приходится оплачивать задолженность вместе с пени. Хотя получить такую задолженность от арендатора возможно, но это сложно и занимает много времени.

Закон на стороне арендатора

Если же арендатор действительно недобросовестен, отказывается уехать несмотря на задолженность и даже меняет замки на квартире, то избавление от такого арендатора может оказаться испытанием, так как эстонское законодательство значительно защищает права арендатора. Возможности обратиться за помощью к полиции в отношении такого деструктивного арендатора довольно ограничены, так как в большинстве случаев это гражданский спор, которым полиция не может заниматься. Гражданский спор предусматривает, что задолженность и освобождение квартиры должны быть истребованы в суде. Для жилого помещения в Таллинне также возможно обратиться в комиссию по аренде Таллинна. Учитывая, что судебные разбирательства могут длиться годами, не стоит ожидать быстрого решения. Без действительного договора страхования расходов на юридическую помощь помимо судебных издержек придется оплатить сотни евро государственной пошлины и часто нанять юридического представителя, чтобы документы были надлежащим образом подготовлены. При взыскании задолженности по аренде можно получить помощь быстрее и дешевле через ускоренное производство по выдаче платежного приказа, но это не поможет против выселения недобросовестного арендатора.

Только после вступления в силу решения суда или комиссии по аренде можно обратиться к судебному приставу за помощью в выселении арендатора и взыскании задолженности, если последний не начнет исполнять решение самостоятельно после его вступления в силу. Сомнительно, справедливо ли в конце концов платить тысячи евро за утомительный путь выселения недобросовестного должника из принадлежащей вам квартиры. Однако это законно.

Страхование расходов на юридическую помощь ERGO оказывает помощь в ситуациях, когда застрахованный или его семья подвергались несправедливому обращению, что повлекло за собой финансовые расходы или неполученное возмещение. Страховка обеспечивает консультацию о том, как действовать в возникшей ситуации, покрывает расходы, связанные с юридической помощью, и защищает ваши права в суде. Более подробно ознакомиться со страхованием расходов на юридическую помощь можно здесь.