Кто хочет арендовать советский гараж?

Таллинские гаражи советского времени по-прежнему считаются ценным имуществом в аренде, так как там любят хранить хобби-автомобили и другое имущество, но все чаще гараж хотят арендовать и украинские беженцы от войны.

Комплексы гаражей, построенные в советское время в жилых районах Таллина с многоквартирными домами, с течением времени нашли применение как место хранения хобби-автомобилей, так и другого домашнего имущества, а некоторые даже создали на его основе домашний офис. Новой тенденцией является создание мастерских по ремонту автомобилей в гараж-боксах, при этом арендатором обычно являются украинцы, бежавшие в Эстонию от войны.

По словам партнера по сотрудничеству компании Raid & Ko Kinnisvara Никиты Волькутруба, старые гаражи получили сильного конкурента в виде новых мини-складов, которые сдаются в аренду по довольно похожей цене. Однако тот, кто хранит шины, мотоцикл или хобби-автомобиль, по-прежнему предпочитает гараж, находящийся в Нымме, Мустамяэ или Ласнамяэ. Гаражи в Нымме ценятся выше, так как они самые новые и, по словам Волькутруба, находятся в лучшем состоянии.

Основными арендаторами гаражей в настоящее время являются украинские беженцы, а средняя арендная плата составляет 80 евро в месяц. «Очень большая часть из них спрашивает в первую очередь, есть ли в боксе ремонтный канал, потому что они хотят начать ремонтировать автомобили в гараже. Боксы с каналом продаются очень хорошо, но сдать в аренду гараж без канала сложнее», — рассказывает Волькутруб. В то же время многие украинцы используют гаражи просто для хранения вещей и автомобилей, при этом сами часто уже переехали из Эстонии в другие страны Европы.

По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, в настоящее время на всей территории Эстонии предложено более 200 гаражей. Ожидаемо, что больше всего предложений в Таллине и в уезде Харьюмаа.

«Количество предложений в последние годы оставалось довольно стабильным, колеблясь в основном между 200 и 250 объявлениями. Например, в сентябре этого года на портале было 247 объявлений о гаражах, что на 18% больше, чем год назад, когда их было 209. В сентябре 2024 года на портале было 250, в 2023 году 228 и в 2022 году 188 объявлений о гаражах», — говорит Уйбомяэ.

Подобно другим ценам на недвижимость, выросли и цены на продажу и аренду гаражей, по его словам. Правда, не везде в Эстонии. «В сентябре этого года средняя цена продажи гаража в Таллине составляла 18 272 евро, что на 6,2% больше, чем год назад, а средняя месячная арендная плата выросла с 94 до 101 евро, то есть на 7,4%. В Тарту средняя цена продажи гаража выросла с 13 120 до 14 938 евро, то есть на 13,9%, а месячная арендная плата с 92 до 94 евро. В Пярну, напротив, средняя цена продажи упала с 15 579 до 12 948 евро, то есть примерно на 17%, а средняя месячная арендная плата с 89 до 83 евро», — говорит Уйбомяэ.

По словам Уйбомяэ, нет оснований предполагать, что интерес к гаражам снизился. «Количество запросов по объявлениям о гаражах на портале Kinnisvara24 по сравнению с прошлым годом увеличилось, что свидетельствует о том, что интерес к гаражам по-прежнему существует», — говорит он.

По словам Волькутруба, рынок гаражей, тем не менее, начинает медленно угасать, так как здания стареют, а свой урон наносит и постоянно растущий налог на землю, так как земельный участок под гаражами велик. Сумма налога, конечно же, распределяется между владельцами боксов, но, тем не менее, многие владельцы предпочитают скорее продать гараж.