Кристьян-Тор Vähi: у двух больших проблем в недвижимости есть одно общее решение

Главный офис Invego Кристьян-Тор Вэхи предлагает действующий рецепт против двух больших проблем рынка недвижимости Таллинна - высоких цен на новые жилые дома и снижения спроса на офисные помещения: если городское управление позволит ускоренным порядком переоборудовать пустеющие старые офисные здания в жилые дома, это может решить проблему.

По словам главы Invego, отчетливо ощущается проблема в том, что многие молодые семьи сегодня не могут себе позволить совершенно новый дом. "Беспокойство еще более серьезно тем, что на самом деле новые дома становятся еще дороже. Эта тенденция неизбежна, потому что вокруг все входные цены вместе с инфляцией последних лет уже выросли и продолжат расти", объясняет Кристьян-Тор Вэхи.

Один из крупнейших застройщиков Эстонии предлагает в качестве решения, чтобы новое городское управление Таллинна поощряло упрощенный порядок превращения старых бизнес-зданий в жилые. "При нынешних ценах цена таких переоборудованных в жилье домов в хорошем состоянии должна оставаться где-то около 2500 евро за квадратный метр в зависимости от местоположения и других деталей", считает глава Invego.

По словам застройщика, после пандемии спрос на офисные помещения находился в спаде и на рынке явно возникает перепроизводство. "Вопрос во времени - если мы начнем двигаться снова в соответствии с прежней практикой в темпе процессов изменения детальных планов, то многие старые офисные здания рискуют окончательно превратиться в заброшенные здания, и это, в свою очередь, ясно снизит перспективы окрестностей", подчеркивает Вэхи и добавляет также аргумент экологического следа - вместо сноса дать старому зданию новую жизнь.

По словам Кристьяна-Тора Вэхи, в настоящее время многие места в мире стоят перед подобными выборами, так как урбанизация продолжается и массового возвращения из домашних офисов не наблюдается. "Проблема доступности жилой недвижимости серьезна во многих крупных городах, и в то же время в некоторых местах есть довольно много свободных офисных помещений. Те города, где такая трансформация офисов в жилые помещения происходит безболезненно, развиваются быстрее и, безусловно, получают преимущество при привлечении нового качественного трудового потенциала", размышляет Вэхи.

По словам Вэхи, совершенно новые дома все равно будут оставаться довольно дорогими, хотя рост цен и здесь можно контролировать на какое-то время. "Опять же мы смотрим в сторону местного органа самоуправления - чем быстрее происходит рассмотрение всех необходимых процессов, тем ниже также окончательная цена для покупателя дома", подчеркивает глава Invego и напоминает, что в латвийской столице Риге именно по этой причине сегодня можно купить новый дом, сравнимый с таллинским, примерно на 30% дешевле.