Криптовалюты охлаждают инвестирование в недвижимость

Если вспомнить события на рынке недвижимости, произошедшие около десяти лет назад, то лучше всего это можно было бы сравнить с народным спортом. Это было событие, в котором участвовали все – тренированные и нетренированные люди, молодые и старые, сведущие спортсмены и те, чьей единственной мотивацией было быть лучше, чем сосед. Возможно, таксисты, хотя кажется, что представители этой профессии получили на рынке недвижимости незаслуженно повышенное внимание. В любом случае, причиной тогдашнего бума было то, что дрова в огонь кидали представители практически всех сфер деятельности, возрастных групп, национальностей и полов.

Возвращаясь из прошлого в настоящее, об опасности перегрева рынка недвижимости уже несколько лет говорят много. Однако похоже, что ничего особенного не происходит, рынок развивается своим естественным путём, люди становятся богаче и хотят улучшить свои условия жизни. Тренд много лет был направлен на рост, список причин для этого может быть достаточно длинным – от плохого состояния жилищного фонда до роста заработной платы и благоприятных процентных ставок. Если сравнить весь рынок в игровой форме, например, с воздушным шаром, то он остаётся стабильно заполненным воздухом, медленно поднимается вверх, но по крайней мере до сих пор никаких взрывов не произошло. Были так называемые «уколотели иглой», но до сих пор безуспешно.

Одна из основных причин состоит в том, что об этом мало говорили до сих пор – то, что происходит на рынке недвижимости, на этот раз ещё не превратилось в народный спорт. Эта опасность существовала около 2015-2016 годов, когда проекты краудфандинга активно набирали ход и массы превращались в микроинвесторов. Заработок 15% на возвращение был соблазнителен, но вскоре, как правило, двадцатилетнее поколение обнаружило, что этого недостаточно, поскольку на финансовых рынках возможно заработать даже 150% на возвращение. Речь идёт прежде всего о криптовалютах, но в определённой степени и об инвестициях в акции. Рынок недвижимости является частью инвестиционного мира и ничего не поделаешь, если консервативный и немного скучный бетон и дерево проигрывают инвестированию в конкурсе существования современному миру, где ключевыми словами являются Bitcoin, Ether, ICO и token. Способы финансирования, использующие технологии блокчейна и основанные на виртуальных валютах, являются для нового поколения значительно более «сексуальными» как по своей природе, так и по возможностям получения прибыли.

Недвижимость как инвестиция остаётся достаточно горячей темой в целом, явно занимая первое место с учётом всего населения, но всё больше и больше становится сферой деятельности старшего поколения. Среди покупателей недвижимости доминируют члены поколения Y, но что касается инвестиционного интереса, то тенденция такова, что чем моложе человек, тем больше он смотрит в сторону различных финансовых инструментов. Это место, где рынок недвижимости Эстонии конкурирует за инвестиционные деньги со всемирными криптовалютами и всей технологией блокчейна. Это мощные конкуренты, в них можно верить или нет, но в любом случае они способствовали тому, что рынок недвижимости Эстонии остаётся в разумном развитии и инвесторы не начинают скупать каждое переоценённое или некачественное имущество. Если верить Уоррену Баффету или ещё нескольким легендарным инвесторам, по мнению которых рынок криптовалют близок к концу, то при запуске этого сценария на рынке недвижимости откроется новая возможность в направлении поколения Z. Недвижимость благодаря обычно своей стабильности и ликвидности в течение десятилетий являлась ценным активом по всему миру и останется таковой в будущем.

Источник: Domus Kinnisvara