Аренда квартиры в кредит: когда это имеет смысл и когда нет?

Аренда квартиры может быть довольно трудоемким предприятием, особенно если у вас есть четкие требования к тому, какой должна быть арендованная квартира. Однако даже если вы найдете подходящую квартиру для аренды, может возникнуть новая проблема: как профинансировать расходы, связанные с арендой квартиры?

Вовсе не удивительно обнаружить, что условием получения идеальной квартиры в аренду является, например, предоплата двух месяцев аренды, к которой добавляется еще залог. Таким образом, первоначальные расходы могут быстро вырасти до нескольких тысяч евро. Финансовый вопрос становится еще более сложным, когда новая квартира в аренду требует покупки некоторых новых вещей, будь то новый матрас.

Однако у большинства из нас нет возможности взять такую большую сумму, поэтому часто рассматривается возможность получения микрокредита. Поскольку микрокредит такого размера можно получить без залога и процесс получения кредита довольно быстрый, расходы, связанные с арендой квартиры, часто финансируются таким кредитом без долгих размышлений.

Однако портал сравнения финансовых услуг Financer.com рекомендует арендаторам квартир иметь в виду, что даже если кредитное обязательство на первый взгляд кажется небольшим, оно может стать серьезным бременем кредита, которое не следует брать так легкомысленно. Более того, возможно, что аренда квартиры с помощью кредита не является такой хорошей идеей, как вы думали.

Учитывайте общую стоимость микрокредита

Как показано в сравнении микрокредитов на сайте Financer.com, многие известные эстонские кредиторы предлагают микрокредиты с процентной ставкой начиная с 9-10% в год. Поскольку фактическая процентная ставка по кредиту зависит от платежеспособности заемщика, процентная ставка может быть значительно выше, иногда даже около 20%.

Если взять микрокредит на сумму 2000 евро, например, на 2 года с минимальной процентной ставкой, необходимо будет выплатить в виде процентов примерно 350 евро, но если процентная ставка уже составляет 20%, эта сумма будет вдвое больше, то есть к концу периода кредита придется выплатить почти половину от первоначальной суммы дополнительно.

На стоимость кредита также влияют другие расходы, связанные с кредитным договором, такие как комиссия за заключение договора и ежемесячная плата за управление.

Основываясь только на процентной ставке, вы определенно не должны принимать решение о кредите, так как "10% в год" не дает на самом деле четкого представления о том, сколько вам в итоге придется выплатить. Однако каждый кредитор предоставляет перед заключением кредитного договора подробный обзор всех расходов по кредиту, и именно этот обзор показывает точно, какова будет окончательная стоимость.

Перед тем как решить снимать квартиру с помощью микрокредита, вы должны обязательно подумать о том, готовы ли вы к полной стоимости кредита и приемлема ли для вас предложенная окончательная сумма.

Аренда квартиры с кредитом означает гораздо более высокие ежемесячные обязательства

Помимо того, чтобы учитывать общую стоимость кредитного договора в долгосрочной перспективе, вы должны подумать и о своих ежемесячных расходах. Аренда квартиры с помощью микрокредита означает, что ваши ежемесячные обязательства сразу же значительно возрастают: в дополнение к арене и другим коммунальным платежам вам необходимо ежемесячно выплачивать и взятый кредит.

В зависимости от суммы и периода, платеж может быть очень разным, но согласно приведенному выше примеру (2000 евро на 2 года), платеж по кредиту может составлять даже при минимальной процентной ставке около 100 евро. Если аренда квартиры уже составляет 500 евро, то вместе с зимними коммунальными счетами и платежом микрокредита жилье может обойтись более чем в 700 евро. 100 евро — это большая сумма денег, поэтому перед получением микрокредита нужно серьезно подумать: остается ли у вас сейчас каждый месяц 100 евро, чтобы вы вообще могли позволить себе такое кредитное обязательство? Сумма может быть еще больше, если предложенная процентная ставка выше или желаемый период короче.

Хотя платеж по кредиту можно было бы снизить за счет увеличения периода, это также может быть неподходящим вариантом для многих, поскольку квартира в аренду обычно не является очень долгосрочным местом проживания. Согласно тому же примеру, ежемесячный платеж может быть менее 50 евро при пятилетнем периоде кредита, но вы уверены, что будете жить в одной и той же квартире 5 лет? Нужно учитывать возможность того, что через год-два может понадобиться переезд, что означает, что вы снова столкнетесь с дилеммой финансирования расходов на аренду и одновременно будете выплачивать микрокредит, полученный для старой квартиры.

Обязательство по микрокредиту — это не шутка. Даже если сумма не превышает 1000 евро, вам необходимо тщательно подумать о ваших текущих расходах. Найденная квартира может казаться идеальной, но, как говорится, в море много рыбы: не торопитесь с первым предложением, если расходы, связанные с арендой квартиры, выходят за пределы ваших возможностей. Вместо этого наберитесь терпения, учитывайте вашу платежеспособность и вы обязательно найдете квартиру, которая подходит вам во всех отношениях, не создавая ненужных дополнительных обязательств.

Если вы все же хотите взять дополнительный кредит для аренды квартиры, используйте полезные калькуляторы и таблицы сравнения на Financer.com, с помощью которых вы легко сможете найти кредитные предложения с самыми выгодными условиями в Эстонии.