Квартира в долевой собственности – обычно дешевле, но с некоторыми нюансами

На порталах недвижимости среди объявлений периодически встречаются объекты, которые продаются не как обычная квартира, а как общее имущество. Такие квартиры наиболее распространены в старых домах, например в таллиннском районе Кристийне, но особенно в Нымме.

В Нымме многие объекты общей собственности возникли в результате наследства или земельной реформы. Также существует множество домов, которые были построены таким образом, что в них проживают две семьи – одна на нижнем и одна на верхнем этаже. Есть также бывшие виллы, которые в советское время были разделены на квартиры и после восстановления независимости остались оформленными как единые недвижимые имущества.

Также встречаются более новые дома, где по различным причинам не было возможности создать квартирную собственность.

При оценке квартир в общей собственности принято считать, что их цена в среднем на 5-10% ниже обычного уровня. Однако это не всегда правило, так как многое зависит от характера дома, его состояния, окружения и иногда также от соседей. При продаже или планировании покупки такой квартиры всегда необходимо учитывать, что соседи имеют преимущественное право покупки.

Что нужно знать об общей собственности:

1. Самое важное, что необходимо учитывать при общей собственности, это то, что речь идет об имуществе, которое используется на основании соглашения или нотариального порядка пользования. То есть этим имуществом владеет более одного собственника.
2. На совместно используемых помещениях и площадях (придомовая территория, чердак, подвал, лестничная клетка и т. д.) должен быть установлен порядок пользования. Если порядок пользования не был заключен нотариально и не зарегистрирован в земельном реестре, то он не является обязательным для новых собственников.
3. Банки, выдающие кредиты на приобретение общей собственности, также считают важным наличие нотариального соглашения. Его отсутствие может стать препятствием при получении финансирования.
4. Каждый сособственник имеет право продать свою собственность, но другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Рекомендуется перед началом продажи выяснить, не заинтересован ли какой-либо из соседей в покупке.
5. Преимущественное право покупки можно реализовать в течение двух месяцев после получения упомянутого уведомления. Лицо, имеющее это право, может приобрести имущество на точно таких же условиях, которые согласованы в договоре купли-продажи. Если сособственник реализует свое преимущественное право покупки, первоначальный покупатель получает свои деньги назад.

Таким образом, при рассмотрении квартир в общей собственности необходимо учитывать возможность большего объема работ и важность отношений между соседями.

Источник статьи: Uus Maa Кinnisvarabüroo