Количество квадратных метров может обмануть: большая квартира не обязательно означает больше места

При оценке дома часто в первую очередь сравнивают цену и размер квартир. Однако количество квадратных метров не всегда показывает, сколько практического пространства в доме на самом деле. Хорошо спланированная квартира площадью 70 квадратных метров может лучше соответствовать потребностям семьи, чем квартира площадью 80 квадратных метров, и при этом быть дешевле как по покупной цене, так и по ежемесячным расходам.

По словам директора по жилищным кредитам Swedbank Анне Пергма, помимо размера квартиры следует внимательно посмотреть на планировку.

«Две квартиры одинаковой площади могут быть очень разными в повседневном использовании. В одной комнаты хорошей формы и расположения, кладовых достаточно, а прихожая занимает мало места. В другой значительная часть квадратных метров может приходиться на длинный коридор, неудобные углы или пространство, которое сложно обставить», — сказала Пергма.

Поэтому помимо цены за квадратный метр стоит оценить, насколько хорошо можно использовать пространство квартиры: поместится ли туда необходимая мебель, достаточно ли места для хранения вещей и сколько площади останется для повседневной жизни.

Десять дополнительных квадратных метров могут стоить столько же, сколько первоначальный взнос

Например, можно сравнить две квартиры в одном районе с ценой за квадратный метр 3500 евро. Цена квартиры площадью 70 квадратных метров была бы в этом случае 245 000 евро, а цена квартиры площадью 80 квадратных метров — 280 000 евро. За десять дополнительных квадратных метров нужно платить на 35 000 евро больше.

«Десять дополнительных квадратных метров — это уже заметная разница, но важно посмотреть, что эта дополнительная площадь на самом деле дает. Если это создает, например, отдельную комнату или необходимую кладовую, большая площадь может быть очень ценной. Однако если дополнительные квадратные метры распределяются в основном между коридором, прихожей или просто более крупными комнатами, разница в повседневном использовании может быть не такой уж значительной», — рассказала Пергма.

35 000 евро можно примерно сравнить с первоначальным взносом на покупку дома. Более высокая цена покупки обычно означает и более высокий ежемесячный платеж по кредиту, поэтому стоит хорошо обдумать, дает ли дополнительная площадь семье то, что ей действительно нужно.

Большая квартира может также означать и другие более высокие ежемесячные расходы

Размер квартиры также влияет на будущие расходы. Квартира площадью 80 квадратных метров примерно на 15% больше квартиры площадью 70 квадратных метров, и эта же разница распространяется на расходы, которые рассчитываются в зависимости от площади квартиры. Это могут быть, например, фонд ремонта и расходы на отопление общих помещений.

Это сравнение верно, прежде всего, для подобных квартир. Если квартиры находятся в домах с разным состоянием или энергоэффективностью, ежемесячные расходы могут различаться уже по другим причинам, чем просто размер квартиры. «Дома следует сравнивать в целом. Помимо цены и квадратных метров нужно посмотреть планировку, дополнительные расходы и состояние дома, но прежде всего — соответствует ли дом потребностям семьи и в долгосрочной перспективе», — сказала Пергма.

Например, дополнительная комната, которая сейчас может показаться ненужной, через несколько лет может потребоваться в качестве детской комнаты или домашнего офиса. С другой стороны, несколько дополнительных квадратных метров в гостиной или прихожей могут не дать семье достаточно пользы, чтобы оправдать затраты на десятки тысяч евро больше.