Руководство покупателя дома: как принимать умные решения и найти подходящий ипотечный кредит?

Покупка дома — одно из самых важных решений в жизни человека, влияющее как на качество повседневной жизни, так и на финансовое положение. Руководитель направления жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма делится советами о том, как принимать осознанные решения при приобретении жилья и получении кредита.

Выбор нового или старого жилья

При поиске жилья часто встает вопрос: предпочесть новую или старую квартиру? Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Новые квартиры предлагают современные решения и более низкие коммунальные расходы благодаря энергоэффективности, но могут влечь за собой дополнительные расходы на современные решения, такие как, например, умный дом. Кроме того, новые квартиры часто имеют лучшие планировочные решения, учитывающие современные потребности. Однако новые квартиры могут быть расположены в развивающихся районах, где инфраструктура еще не полностью развита, или может быть, что соседние дома все еще строятся.

Старые квартиры часто расположены в сложившихся районах города, где уже существует инфраструктура, парки, школы и магазины. Их покупная цена может быть ниже, но необходимо учитывать возможные расходы на ремонт и более высокие коммунальные платежи. При приобретении старого имущества можно получить более длительный обзор расходов на имущество и особенности будущих соседей. При принятии решения следует оценить как финансовые возможности, так и личные предпочтения.

Подача заявки на жилищный кредит и условия

Банки предлагают различные возможности подачи заявок на жилищные кредиты, включая подачу через интернет-банк, что делает процесс более удобным и быстрым. При подаче заявки на кредит важно оценить свою финансовую способность и  это также вместе с новым кредитным обязательством. На сайтах банков обычно можно найти калькулятор жилищного кредита, который помогает рассчитать ежемесячный платеж и процентные расходы, позволяя принимать более осознанные решения.

При погашении кредита часто используется аннуитетный график платежей, при котором ежемесячный платеж одинаков на протяжении всего периода кредита, зависящий только от изменения процентной ставки. Перед заключением кредитного договора рекомендуется ознакомиться с различными кредитными предложениями и выбрать наиболее подходящее решение. Важно здесь обратить внимание не только на предлагаемую маржу, но и на другие условия. Можно ли изменить дату платежа? Связана ли эта смена с платой за услугу? Какие возможности есть при взятии кредитных каникул? Как осуществляется общение с банком, и насколько быстро отвечают на мои вопросы? Как получить текущую информацию о своем кредите? Каковы условия досрочного погашения кредита и так далее.

Обеспечение кредита недвижимым имуществом

Получение кредита под залог недвижимого имущества — это серьезное и долгосрочное решение, требующее тщательного рассмотрения. Важно понимать, что имущество, передаваемое в залог по кредиту, должно быть продано в случае неисполнения кредитного обязательства. Поэтому прежде всего следует учесть, что взятое на себя обязательство должно быть долгосрочно посильно, и если возникают проблемы с погашением кредита, необходимо сразу же информировать банк. Особенно важно рассмотреть вариант обеспечения чужого кредита своей недвижимостью, поскольку в этом случае собственник может не узнать о просрочках платежей вовремя.

Покупка дома и получение жилищного кредита — это важные шаги, влияющие на вашу будущность. Важно принимать осознанные решения, тщательно оценивая различные варианты и оценивая свою финансовую способность. Руководитель направления жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма рекомендует всегда тщательно анализировать как преимущества, так и недостатки новой и старой квартир и выбрать решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям и возможностям.