Эксперт по недвижимости: финские промышленные предприятия больше не переезжают в Эстонию, но старые игроки продолжают расширение

Интерес финских промышленных предприятий к созданию новых производственных единиц в Эстонии в последние годы заметно снизился, однако компании, уже долгое время работающие здесь, продолжают инвестировать в расширение своей деятельности, комментирует партнер коммерческой недвижимости 1Partner Юха Аякайнен.

По словам Юхи Аякайнена, который консультирует финские компании на эстонском рынке недвижимости уже много лет, соседи с севера не потеряли интерес к Эстонии, однако инвестиционные планы в последние годы были затронуты пандемией коронавируса, войной в Украине, общим ростом процентных ставок и, конечно же, быстрой инфляцией в Эстонии. "Однако в последние годы мы обеспечили новые производственные помещения для нескольких успешных финских производственных компаний, которые работают здесь уже много лет, хорошо знают локальный рынок и смело инвестируют дальше. Сильными сторонами Эстонии остаются хорошее логистическое положение, благоприятная деловая среда и относительно хорошая доступность рабочей силы в районе Таллинна", - объясняет Аякайнен.

Опытный эксперт приводит в качестве примера группу Vado Filter Group, работающую в Эстонии уже около 15 лет, которая недавно взяла в аренду 5000 квадратных метров производственного и складского помещения по адресу Петербургское шоссе, 81, где компания теперь объединяет три производственных единицы, ранее работавшие в разных местах. "Еще десять лет назад Эстония была для финских промышленных предприятий явно более привлекательной страной с точки зрения стоимости рабочей силы. Сегодня уровни заработной платы существенно сблизились, и только из-за более дешевой рабочей силы сюда больше не приходят", - говорит Аякайнен, осуществлявший данную сделку, по словам которого сделка Vado Filter Group хорошо отражает более широкий тренд, при котором вместо новых финских производственных предприятий свою деятельность в Эстонии расширяют те компании, которые уже имеют здесь более длительный опыт работы.

Аякайнен добавляет, что Vado Filter Group рассматривала, например, как строительство нового производственного здания, так и новые разработки, но в конце концов существующее здание оказалось наиболее разумным выбором с точки зрения цены и качества. "Найти такие большие производственные помещения в Таллинне не просто, особенно еще и в непосредственной близости от города. Выбранное место в Ласнамяе означает, что рабочая сила находится рядом, а порт и аэропорт также удобно доступны с логистической точки зрения", - говорит он и добавляет, что такие крупные сделки с производственными помещениями на таллинском рынке, конечно, не являются чем-то необычным, но вместе с тем и не являются повседневным явлением.