Быстро в сделку — как?

Если вы хотите продать свой дом как можно быстрее и получить при этом максимальную цену продажи, то предварительно стоит обдумать все детали.

Элементарным считается то, что нужно определить правильную рыночную цену вашей недвижимости и затем составить привлекательное объявление, чтобы оно выделялось на фоне других подобных объявлений на порталах недвижимости. Хорошо написанный и информативный рекламный текст и качественные фотографии привлекут заинтересованных людей посмотреть ваш дом.

Вот наши рекомендации о том, как представить свой дом так, чтобы быстро завершить сделку:

1. Приобретите вежливый коврик для входа

Первое впечатление — это все! Чистый и приятный коврик для входа — это всего лишь небольшая деталь, но она может создать очень уютное впечатление и добавить ценности. Проверьте также, чтобы дверь и входная площадка были чистыми.

2. Чистота

Ничто не производит такого отталкивающего впечатления, как захламленный дом. Помойте посуду и расставьте чашки, горшки и кастрюли в кухонные шкафы. Раковина как на кухне, так и в ванной комнате должна быть чистой. Помойте зеркала, уберите пыль и убедитесь, что из шкафов не торчат носки. Проверьте, чистая ли занавеска для душа. Покупка новой занавески для душа не дорогая, но старая и грязная может произвести очень неприятное впечатление. Не забудьте закрыть крышку унитаза. Если кто-то захочет посмотреть состояние унитаза, он загляднет под крышку, но так нет смысла это выставлять.

3. Личные вещи

Когда приходит потенциальный покупатель, он в уме хочет представить себя в новом доме в роли хозяина. Препятствием могут быть личные вещи текущего владельца, такие как гигиенические принадлежности, одежда и обувь. Я рекомендую убрать в шкафы лишнюю одежду и гигиенические продукты, которые висят на виду. Семейные фотографии, магниты с путешествий, кружки с личными надписями и любимые журналы стоит временно убрать в ящик.

4. Порядок вещей и чистые поверхности

В прихожей дома моих хороших друзей висит табличка в шутку с надписью "Извините за беспорядок — мы здесь живем!". Это совершенно естественно и нормально, что продаваемая недвижимость одновременно является чьим-то домом и все предметы нельзя скрыть. Не стоит переходить в крайности, но все же стоит критически посмотреть на все комнаты.

Аккуратно расставленные книги на полках, пледы и подушки на диване в гостиной, баночки с кремом и прочая косметика в ванной комнате и так далее обязательно оставляют приятное впечатление и скрывают тот факт, что пришедшие посмотреть квартиру люди находятся в чужом доме.

5. Свежий воздух

Перед приходом потенциального покупателя проветрите комнаты. Если вы не уверены, приятно ли пахнет в квартире, то можете купить ароматическую свечу с нейтральным запахом. Свечи часто также являются очень красивыми декоративными элементами. Если же ароматические свечи не совсем ваша тема или не подходят к интерьеру, то за несколько минут до прихода потенциального покупателя просто очистите мандарин. Его естественный и свежий аромат обязательно произведет хорошее впечатление.

6. Интерьер

Ключевое слово — "чем меньше, тем лучше"! Если перегружать недвижимость украшениями, то внимание потенциального покупателя рассеивается. Ваш дом может быть очень уютным и иметь особый стиль, но нужно учитывать, что этот стиль может не понравиться пришедшему посмотреть потенциальному покупателю. На время визита потенциального покупателя уберите в шкаф лишние вазы, свечи, скатерти и прочие украшения для дома.

Если есть возможность, приобретите для кровати постельное белье в светлых тонах и несколько декоративных подушек в нейтральных цветах не помешают. Убедитесь, что кухонные и ванные полотенца выглядят вежливо. Необходимость в скатерти зависит от состояния кухонного стола. Опять же, светлые тона смотрятся лучше.

Уберите лишнюю мебель. Чем меньше непрактичной мебели, тем просторнее будет выглядеть продаваемая недвижимость.

7. Домашняя постановка

В то время как дизайнер интерьеров создает домашний дизайн на определенный вкус и подходит к этому персонально, роль стейджера — депersonализировать недвижимость, уловить предпочтение вкуса, которое могло бы понравиться массам, и тем самым помочь потенциальному покупателю представить себе недвижимость как свой собственный дом. Домашняя постановка несомненно хорошо влияет на продажу недвижимости, но готов ли каждый платить за такую услугу?

8. Мелкий ремонт

Идеально было бы провести косметический ремонт. Заменить обои и перекрасить стены. Если же это слишком отнимет времени, то выполните необходимое.

Замените старые лампочки и убедитесь, что все розетки и выключатели работают. Если вам не нравятся цвета стен в одной из комнат и их изменение было бы слишком дорогостоящим, то попробуйте использовать тонирующую лампочку. Это может дать положительный результат.

Если в стене трещина или штукатурка частично отвалилась, то небольшие финансовые вложения окупятся. Чем меньше дополнительных инвестиций потребуется недвижимости от потенциального покупателя, тем лучше будет результат.

9. Домашние животные

Опыт людей с домашними животными различается. Кто-то боится собак, у кого-то аллергия на кошек. Я сам большой любитель животных, но на период продажи рекомендую найти для домашнего животного временный дом и убрать из поля зрения миски для еды и воды, а также кошачий туалет. По возможности найдите временный дом для питомца в деревне или у знакомых. Если же вы не хотите травмировать лысого члена семьи, то просто убедитесь, что на полу и мебели нет шерсти, а миска для еды и ее окружение чистые.

10. Комнатные растения

Свежие цветы и ухоженные комнатные растения создают уютное впечатление. Даже очень качественные искусственные цветы дают хороший результат. Если это живые цветы, то убедитесь, что в вазе достаточно воды. Увядшие цветы следует заменить новыми. Комнатные растения, которые потеряли жизненные силы, стоит убрать из поля зрения.

11. Свет

Помойте окна и уберите с подоконников засохших насекомых. Отодвиньте занавески, чтобы квартира была как можно более светлой. Если вид из квартиры не самый красивый, то при его наличии повесьте легкий тюль, хорошо пропускающий свет.

К приходу потенциального покупателя включите все светильники, включая, например, встроенные светильники на кухне. Наличие достаточного освещения играет очень большую роль в продаже недвижимости. Это также показывает работоспособность светильников.

Приходит весна и потенциальные покупатели просыпаются от зимней спячки. Порталы недвижимости переполнены предложениями. Будьте уверены, что вы дали все от себя, чтобы достичь своей цели. Если вы чувствуете, что не можете объективно оценить свой дом, то не тратьте время зря и обратитесь к консультанту по недвижимости.

Источник статьи: Domus Kinnisvarabüroo