Средняя семья может позволить себе квартиру площадью 60 квадратных метров

По словам члена правления крупнейшего эстонского риэлторского агентства Игора Абала, реальные цены на недвижимость упали на 9,5% за последние два года, и средняя таллинская семья может позволить себе жилье площадью примерно 60 квадратных метров.

По мнению Игора Абала, недвижимость стала более доступной, но может не скоро вернуться к уровню до пандемии. «В Таллинне цены на недвижимость оставались на одном уровне два года, местами даже упали с пика 2022 года. Если при высокой инфляции, то есть при удешевлении денег, цены на недвижимость существенно не вырастут, то это означает улучшение реальной цены жилья и его доступности. С другой стороны, высокая инфляция – это палка о двух концах: общие затраты людей растут, а государства пытаются контролировать рост цен и поэтому могут недостаточно быстро снизить процентные ставки по кредитам Euribor», – сказал Абал.

«На лето прогнозируется, что шестимесячный Euribor упадет на 0,3 процентных пункта ниже нынешнего уровня до 2,2%, с перспективой снижения до 2% в конце года. Темп снижения процентной ставки во многом зависит от того, удастся ли обуздать инфляцию, и это, в свою очередь, влияет на доступность и стоимость недвижимости», – рассказал Абал.

«Учитывая, что цены на недвижимость давно не растут в контексте роста стоимости жизни, и общие экономические показатели улучшаются, можно ожидать рост цен в секторе недвижимости на 3-5 процентов в этом году», – прогнозировал Абал.

По словам члена правления компании «Уус Маа», в настоящее время в Таллинне имеется 4400 активных объявлений о продаже квартир, что на 20% больше, чем в аналогичный период прошлого года. «При этом рынок более активен, и в последние месяцы количество объявлений начало сокращаться. Запас новых квартир также немного снизился – владельцев ждут 2600 новых квартир, что составляет примерно двухлетний запас. В то же время средняя предложенная цена за квадратный метр квартиры постепенно растет, достигнув 3500 евро, что отражает позитивные рыночные ожидания. Возможно, в течение этого года рынок снова перейдет от рынка покупателей к рынку продавцов», – сказал Абал.

«В этом году на рынок недвижимости также повлияют налоговые повышения – в основном косвенно увеличивая неопределенность потребителей. Поскольку запас новых квартир довольно большой, большинство разработчиков не будут сразу добавлять НДС к цене дома, а постараются остаться конкурентоспособными. То же самое произошло при предыдущем повышении НДС – некоторые разработчики добавили налог к цене квартиры в тот же день, но большинство покрыло его за счет своей прибыли», – добавил Абал.