Растущий интерес к новостройкам приносит на рынок новые регионы

Статистика портала недвижимости Kinnisvara24 показывает, что интерес эстонцев к новостройкам растет с каждым месяцем. Помимо известных районов Кадриорг и Каламая, дома покупают в новостройках очень разных районов – при выборе определяющими факторами являются условия жизни в районе и современные системы отопления, используемые в проекте.

На портале Kinnisvara24 количество запросов о новостройках в апреле увеличилось на 42% по сравнению с мартом. Больше всего просматривали проекты развития в Кадриорге и Каламае. В других районах интерес людей был распределен довольно равномерно между районами и различными объектами.

Исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ отметил, что в апреле запросы делались в равной степени как по эксклюзивным высотным зданиям в центре города, так и по уютным новостройкам среди природы. «Потребности и предпочтения людей в отношении недвижимости очень разнообразны. Это создало место для различных новых сегментов на рынке новостроек. Выделяются лишь несколько исторических районов, например Кадриорг, где мы видим более высокий интерес в течение всего года, несмотря на более высокую среднюю цену», – отметил Уйбомяэ.

Риэлтор с международным опытом Ева Тарм сравнила рынок недвижимости с биржей, где цены колеблются в зависимости от рыночной ситуации и спроса. «Кадриорг и прилегающие к нему районы – очень стабильный район, где недвижимость сохраняет более высокий спрос в любых рыночных условиях. Цены там остаются крепче на падающем рынке и начинают расти в первую очередь на растущем рынке, потому что люди хотят там жить», – комментировала она более высокую среднюю цену Кадриорга.

По словам Тарм, хорошо, что другие исторические районы Таллинна с деревянными домами, граничащие с центром города, в последнее десятилетие начали активно реконструироваться. «Парадоксально, но, возможно, даже хорошо, что советская оккупация препятствовала бурному развитию недвижимости, потому что, в отличие от Хельсинки и Стокгольма, это по-своему спасло исторические районы Таллинна с деревянными домами от сноса и превращения их в неузнаваемость. Благодаря этому в Таллинне есть районы с очень разной атмосферой, что обогащает жизнь в столице», – добавила она.

По мнению руководителя отдела продаж застройщика Bonava Лаури Лаанойа, помимо известных и исторических районов, выбирают также микрорайоны, где люди жили раньше или где живут близкие. «Для многих молодых семей важна близость места проживания родителей, чтобы удобно организовать уход за детьми», – сказал он. «Помимо предпочтений местоположения, при выборе недвижимости важны конкретные возможности района. Ищут безопасную среду обитания с хорошим транспортным сообщением, сетью велодорожек и возможностями для проведения свободного времени».

По оценке Лаанойа, в более дорогом ценовом диапазоне новые дома покупают в первую очередь клиенты с более высоким средним возрастом, которые за время жизни накопили имущество, но на рынке новостроек появляется все больше предложений, которые привлекают молодежь. «Покупка дома или инвестиция в недвижимость – одно из самых серьезных решений людей. Хотя покупка нового дома – это крупные расходы, не хотят делать уступки в пользу современной удобной среды обитания и современных систем отопления, так как это дает долгосрочную экономию. Не менее важен и экономический аспект, то есть рост стоимости приобретенного имущества с течением времени», – добавил он.

Kinnisvara24 провел крупнейшую кампанию по новостройкам в Эстонии Свежая Клубника уже во второй раз. В кампании участвовало в общей сложности 16 компаний-застройщиков с 42 различными проектами развития. Были представлены как гламурные проекты Кадриорга, так и семейные застройки Хааберсти. Большинство проектов развития, участвовавших в кампании, расположены в Таллинне и Тарту, а участие фирм-застройщиков из Ляэнемаа было более активным, чем раньше.