Стоит ли студенту покупать квартиру во время учебы? Расходы на аренду могут быть в несколько раз больше, чем первоначальный взнос за квартиру

Когда ребенок начинает учебу в другом городе, многие семьи встают перед вопросом: платить годами арендную плату или вместо этого купить небольшую квартиру? Если семья уже владеет собственным домом и большую часть кредита уже погасила, покупка может быть серьезной альтернативой для рассмотрения рядом с многолетними расходами на аренду.

По словам Анне Пэргма, руководителя направления жилищных кредитов Swedbank, стоимость аренды студенческой квартиры с годами может стать очень большой. «Если арендная плата за квартиру в Таллинне или Тарту составляет, например, около 500 евро в месяц, за четыре-пять лет на аренду может уйти примерно 30 000 евро. В такой ситуации стоит рассчитать, не лучше ли те же деньги потратить на покупку квартиры», — сказала Пэргма.

Если взять в качестве примера примерно 45-квадратметную двухкомнатную квартиру на Мустамяэ, цена покупки которой в зависимости от состояния может составлять около 110 000 евро, при первоначальном взносе в 15% и периоде кредита в 30 лет собственное финансирование составило бы примерно 16 500 евро. Ежемесячный платеж в этом случае остановился бы на отметке около 450 евро в месяц. В Тарту, например в Аннелинне, такую же квартиру можно получить примерно за 80 000 евро, и при тех же условиях кредитования первоначальный взнос составил бы 12 000 евро, а ежемесячный платеж по кредиту — примерно 325 евро.

При этом при определенных условиях финансовое участие может вообще не требоваться, например, если при покупке используется существующая недвижимость в качестве дополнительного залога. Многие родители к тому времени, когда ребенок поступает в университет, уже давно погасили свой жилищный кредит, что дает возможность использовать существующую недвижимость в качестве дополнительного залога при покупке другой квартиры.

По словам Пэргма, это означает, что во многих случаях ежемесячный платеж по жилищному кредиту может остаться в том же диапазоне, что и арендная плата, или даже быть дешевле. «Разница в том, что в одном случае много лет платят просто за использование жилого помещения, а в другом случае семье остается недвижимость, которую позже можно продать, сдать в аренду или отдать ребенку как его первый собственный дом», — объяснила она.

Если квартира, например, остается ребенку, это может дать ему хорошую стартовую позицию для покупки следующего дома в будущем. «Если стоимость недвижимости тем временем выросла, это существенно облегчает следующий шаг. Таким образом, у молодого человека появляется возможность купить более новый или больший дом — даже в другом городе», — сказала Пэргма.

Покупка недвижимости и получение кредита — это взвешенное решение, но оно не обязательно означает очень долгосрочное обязательство. Если возникнет желание или необходимость, недвижимость всегда можно продать и погасить кредит раньше. Если недвижимость тем временем накопила стоимость, оставшаяся сумма остается самому человеку.