Как определить правильную цену для сдачи квартиры в аренду?

Хороший вопрос. Но правильная цена для кого? Как владелец, ты всегда хочешь получить более высокий доход от своей квартиры, а арендатор хочет платить как можно меньше. Но как достичь баланса, чтобы ты быстро нашел хорошего арендатора и при этом получал достаточный доход?

Правильное определение цены решает, насколько успешным ты станешь в сфере аренды.

Смотри объявления на портал недвижимости

Прежде всего тебе нужно получить представление о рыночной ситуации. Первый и лучший совет для этого — посмотреть объявления об аренде похожих квартир на портал недвижимости. Мы на kinnisvara24.ee сделали все для того, чтобы фильтрация объявлений по местоположению, размеру площади, количеству комнат и т. д. была максимально простой. Следи за объявлениями в течение некоторого времени, чтобы видеть, какие объявления исчезают быстрее и к каким сложнее найти арендатора.

Смотри другие объявления также с точки зрения того, находится ли твоя квартира в более плохом или лучшем состоянии, чем другие.

О каком районе идет речь?

Подумай, о каком районе идет речь и насколько благополучно живет население в целом в этом районе.

Посмотри, сколько объявлений об аренде квартир в этом районе находится на портала недвижимости. Если их очень много, то возможно, что тебе придется просить цену немного ниже большинства, чтобы быстрее сдать квартиру в аренду.

Учитывай также другие расходы

Внимательно прочитай другие объявления об аренде и посмотри, какие в среднем ежемесячные коммунальные платежи за квартиры. В каком состоянии твое арендуемое помещение по сравнению с ними? Выше или ниже расходы на отопление твоей квартиры? Может быть, в соответствии с этим тебе следует также скорректировать свою арендную плату?

Обратись за помощью к риэлтору

Если ты сам не очень разбираешься в ценах и не хочешь сдавать свою квартиру слишком дешево, то мы рекомендуем тебе обратиться к риэлтору. Это должен быть непременно профессиональный риэлтор недвижимости, который знает рынок аренды и имеет достаточный опыт в посредничестве арендуемых квартир. Он также сможет найти тебе долгосрочного и хорошего арендатора из среди заинтересованных лиц. У риэлторов просто есть чутье на это. Окончательное решение, однако, должен принять ты.

Посмотри, может быть, ты найдешь своего риэлтора отсюда >>

Долгосрочный договор аренды или краткосрочная аренда

Подумай также о том, хочешь ли ты постоянно сдавать квартиру в аренду, что сопровождается примерно годовым договором аренды и согласованными условиями оплаты, или ты хочешь попробовать свезти с краткосрочной арендой, которую ты также можешь делать через kinnisvara24.ee. В последнем случае ты можешь требовать значительно более высокую цену за ночь и сдавать в аренду даже свой собственный дом, когда сам едешь в путешествие. Некоторые люди таким образом зарабатывают себе деньги на путешествия.

Другой вариант — делать и то, и другое, что практикуется, например, в курортных районах. На долгосрочной основе квартира сдается в аренду с осени до весны (например, студентам), а летом квартира сдается в аренду на пару дней, что позволяет получить от нее намного больший доход.

Каково лучшее время для сдачи квартиры в аренду?

Цены обычно растут, когда интересующихся больше. В Таллинне, например, в августе, когда студенты начинают возвращаться в школу, и в Пярну перед летом, когда отдыхающие планируют свой летний отпуск.